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ppt 1月常州金地天际项目运营策划报告 (共183页)

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1月常州金地天际项目运营策划报告
州金地天际项目运营策划报告2013.01一、常州城市研究(结论)常州以第二产业以制造业为主导产业,未来城市产业发展在传统制造业基础上进行升级;围绕上海,南京经济圈的经济空间扩散,常州市位于三个扩散圈层的第二扩散圈层。这一圈层产业结构处于“二、三、一”阶段,工业发展迅速,主要向机械、电子方向发展;常州在大长三角城市群中将承担加工制造业和服务产业的转移,从而优化自身产业结构。随着核心城市辐射及产业外溢的影响,将促使常州产业集群的构建;近年来,常州常住人口密度呈现逐年增加的趋势,到2010年常州常住人口达496万人,常住人口密度为1134人/平方公里,属于高密城市。常住人口密度的增加使得常州城市经济活力日益增强,为房地产市场的发展提供需求动力。常州外来人口日渐增多,因此,造就了许多中低端刚需盘,市场也以刚需盘为主需求。【结论】一、常州城市竞争对手研究及自身研究(结论)重点城市竞争对手研究结论1起势阶段:初期线上推广全城形象占位,主要运用户外及报媒,同时围挡建立起片区内的直效传播。通过媒体参观活动或品牌发布会,结合全渠道的媒体铺排,在短期内引爆品牌影响力,成功获得行业和市场的关注度;强化阶段:通过系列的报版、户外、面向客户的营销活动等事件,再次引起客户对品牌的关注以及更精准的认知。上述地产公司除新城地产外,进入常州均在2008年左右,拿地便宜,加上建设成本低,我公司在土地、建安成本等方面无优势可言。【结论】一、常州城市竞争对手研究及自身研究(结论)重点城市竞争对手研究结论2【结论】常州整个豪宅市场“以价换量”特征明显;在2013年的竞品中,均价在11000元/㎡左右的大面积产品,多达533套,整个市场竞争激烈,不容乐观;当大面积产品价格上升到11000元/㎡的时候,处于明滞销状态;错开竞品推售时间,也成为营销成功的一大原因。一、常州城市竞争对手研究及自身研究(结论)自身研究结论金地天际仍处于中低档盘的围剿中,地段价值未被深度挖掘;金地天际在层高、会所配套上均属上层,但周边配套过于薄弱,除了紧邻体育公园,无其他亮点,学区、商圈均缺乏或过远;金地天际依靠南北地块打造不同面积及精装标准的房源,但两地块产品又同时入市,人为的拉开档次,可能使得南地块购买客群身份感降低,从而有放弃购买的可能。金地天际在景观绿化上的细心程度略胜一筹,景观卖点对追求身份
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