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ppt 鲁能三亚湾新城“国际文化会所”项目产品设置及运营建议_项目定位_别墅_155P (共155页)

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鲁能三亚湾新城“国际文化会所”项目产品设置及运营建议_项目定位_别墅_155P
能三亚湾新城“国际文化会所”项目产品设置及运营建议2009年11月项目地块位于三亚湾新城西南侧,属于三亚湾新城内的游艇港湾社区板块项目地块游艇会港湾社区重点发展游艇业,构筑游艇别墅区、游艇服务区、游艇停泊区等功能上互补、性质上互助,开发上相互促进的区域GOLF绿地社区发展休闲娱乐业、构筑球场活动区、球场别墅区、俱乐部会所区等功能美丽城片区发展商贸、娱乐、休闲业、辅以适当的居住功能和城市公园、体育中心等配套服务设施,安排商务办公区、宾馆度假区、商业娱乐区、水上公园区、娱乐休闲区等地块区位现状交通为东西向新城路及古榕路,南北向道路未建•宗地的规划交通主要依靠围绕四周的井字形路网解决。•从当前道路建设情况看,东西向道路已竣工投入使用。南北向道路尚未修建。如道路体系不做继续完善,可依托的交通关系为东西向道路。地块交通现状地块南侧一二线海景用地已开发完毕,以酒店、高档住宅为主,步行至沙滩需10分钟项目地块机场路新城路三亚湾路①三亚海航度假酒店③三亚湾沙滩②帝王花园地块四至为海航集团下属的五星级酒店,内部包含5400平米的会议中心,为三亚亚太会议中心的选址地。为2005年开发的别墅物业,开发机构为凯实业开发有限公司,阻隔项目对一线海景的视线。①②③地块东侧为项目规划开发用地,以正在开发的游艇2区及大面积的集中绿地为主。项目地块机场路新城路地块四至三亚湾路②游艇2区公共绿地:用地性质:公共绿地(G1)用地面积:30810平方米容积率:开发现状:土地未确权游艇2区:用地性质:一类居住用地(R1)用地面积:103971平方米容积率:48127平方米产品形态:独栋、联排①②地块西侧为已确权的项目规划一类居住用地,结合控规指标,未来将成为高品质别墅集中区。项目地块机场路新城路地块四至三亚湾路①A-1-9用地:用地性质:一类居住用地用地面积:44200平方米容积率:0.25开发现状:已确权土地②A-1-14用地:用地性质:一类居住用地用地面积:41400平方米容积率:0.25开发现状:已确权土地③④②①③A-1-18用地:用地性质:一类居住用地用地面积:22200平方米容积率:0.5开发现状:已确权土地④A-1-19用地:用地性质:一类居住用地用地面积:7100平方米容积率:0.5开发现状:已确权土地地块北侧为大量未确权的规划一类居住用地,与项目地块间联系被古榕路阻隔项目地块机场路新城路地
鲁能三亚湾新城“国际文化会所”项目产品设置及运营建议_项目定位_别墅_155P

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