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ppt 世联_深圳大梅沙万科国际会议中心项目定位报告提交稿_157PPT (共157页)

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世联_深圳大梅沙万科国际会议中心项目定位报告提交稿_157PPT
科国际会议中心项目定位报告谨呈:深圳万科房地产有限公司世联地产顾问(深圳)有限公司万科大梅沙国际会议中心项目组2004年11月万科万科··国际会议中国际会议中心心将来,即使是没有来过深圳的人,也会知道:深圳速度、特区、邓小平画像、东海岸心海伽蓝海语东园倚天阁海景酒店雅兰酒店I领海心海假日水云间梅沙学校国际学校鼎太项目京地酒店京基五星级酒店濠信项目东海岸地块体育中心KOYOO海世界大梅沙股份政府出让湖心岛本项目待建项目已建项目在售项目待出让项目本项目位置万科国际会议中心基本指标“大梅沙国际会议中心”地块总用地面积6.17万平方米,建设容积率≤1.3,总建筑面积约8万平方米。其中会议中心8000平方米,酒店约4.6万平方米(其中7000平方米不能作为产权式酒店),办公2.6万平方米。J402-0127地块信息交易方式:挂牌类型:  政府出让地块位置:盐田区地块面积:61729.70地块用途: 会议中心、酒店及办公用地界定问题()情境(情境())项目规划指标:总建面8万m²办公面积8万m²会议中心8000m²酒店4.6万m²,其中7000m²不能作为产权式酒店客户目标:快速回笼资金项目价值最大化困扰事件困扰事件(())大梅沙写字楼物业市场认可度低需整体转让面积销售难度大R1:非期望结果R2:期望结果写字楼物业市场认可度低对销售造成困难8000m²会议中心和7000m²不能作为产权式酒店部分整体销售难度较大在项目价值最大化前提下完全销售物业我们怎样完全销售物业同时实现项目价值最大化?解决思路突破现有单一物业形态,对现有规划指标进行产品转型,功能模糊化须长期收益的物业(规划要求、业态限制)通过向基金、信托等销售的方式或联营的方式在短期内回笼资金报告分为两个阶段了解大梅沙市场需求了解大梅沙区域定位及发展趋势;研究国际国内案例,找出成功关键因素对大梅沙区域定位及发展做诊断性评估,并给出具体意见;得出项目定位方案Phase1定义功能模糊化产品物业发展建议与金融机构合作方式物业运营方案Phase2与金融机构合作方式本报告所处阶段报告思路大梅沙市场需求大梅沙市场需求大梅沙市场需求大梅沙市场需求产品特征客户特征销售状况大梅沙区域研究大梅沙区域研究大梅沙区域研究大梅沙区域研究大梅沙功能定位探讨区域文化研究项目定位项目定位项目定位项目定位项目
世联_深圳大梅沙万科国际会议中心项目定位报告提交稿_157PPT

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susievera2014-09-12 11:56:42 说:世联的报告看着就是感觉很丰富
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