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郴州福城国际商务中心运营策划框架案
4/1/91湖南平衡堂智业联盟福城国际商务中福城国际商务中心心运营策划框架案运营策划框架案14/1/92湖南平衡堂智业联盟根据已提供的单行分析报告对市场、项目及贵开发联盟目标的认知,本案将站在项目整体运营的角度,阐述项目运营模式、项目定位、业态组合、营销策略等方面的策划意图。14/1/93湖南平衡堂智业联盟市场及项目价值回顾市场及项目价值回顾区域经济:区域经济:区域经济活跃、消费能力强劲;区域经济活跃、消费能力强劲;区域房地产:区域房地产:商品房开发体量大、投资增长明显、小户型市场需求迫切;商品房开发体量大、投资增长明显、小户型市场需求迫切;建筑风格较单一、整体品质偏低;建筑风格较单一、整体品质偏低;营销模式相对落后;营销模式相对落后;老城区商业经营模式落后,经营重复、分散;老城区商业经营模式落后,经营重复、分散;各商圈商业经营档次没有形成有效区隔;各商圈商业经营档次没有形成有效区隔;城市整体商业经营管理水平急需提升;城市整体商业经营管理水平急需提升;缺乏档次较高、品类齐全、兼备商务休闲体验的一站式商业缺乏档次较高、品类齐全、兼备商务休闲体验的一站式商业中心。中心。14/1/94湖南平衡堂智业联盟市场及项目价值回顾市场及项目价值回顾项目价值关键词:项目价值关键词:中央商务区中央商务区CBDCBD、城市历史文脉、中心、人气、酒店资源、城市历史文脉、中心、人气、酒店资源相对缺陷:相对缺陷:景观资源基本没有、浓厚的商业环境对住宅势必带来干扰、景观资源基本没有、浓厚的商业环境对住宅势必带来干扰、军产房产权性质问题军产房产权性质问题14/1/95湖南平衡堂智业联盟沟通的主要内容沟通的主要内容项目定位项目定位运营模式运营模式运营方式运营方式营销策略营销策略产品打造产品打造14/1/96湖南平衡堂智业联盟运营模式根据单行本市场描述及地块价值剖析我们完全可将本项目作为一个第三代城市综合体模式进行打造14/1/97湖南平衡堂智业联盟商业步行街室内化并与大型商业建筑结合在一起,同时在商业综合体中组合了写字楼、公寓、酒店等多元业态,商业中心里面增加文化、娱乐、健身、餐饮、休闲、商务体验等丰富内容,构筑内部“商业生态系统”,不仅成功达到了产品链和资金链的最优组合和良性循环的目的,而且逐步实现了从原来以营销为导向的订单地产向持有型订单地产的重点转折——这符合本项目军方要求各地真假【城市综合体
郴州福城国际商务中心运营策划框架案

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