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.12-武汉大型综合体项目-【西湖半岛】项目定位及投资风险分析
西湖半岛】项目定位及投资分析住房与公寓,别墅,花园洋房,酒店与会所,双语幼儿园,风情商业街2012(前提56号)秘密西湖半岛目录第一部分:市场分析1.全国市场行情,2.武汉区域市场,3.青山区分析第二部分:项目分析1.项目概况,2.配套资源,3.区域前景,4.属性界定,5.项目问题,6.项目SWOT分析第三部分:项目定位建议1.市场定位,2.产品定位,3.形象定位,4.价格定位第四部分:项目投资分析1.静态投资分析,2.市场风险分析,3.开发节奏建议第一部分:市场分析1.全国市场行情,2.武汉区域市场,3.青山区分析2012(前提56号)秘密1.12010年-2012年6月宏观政策■2010年初开始,国家正式开始对房地产市场实施调控政策,意在打压各地房价快速上涨,但2010的两轮调控效果不佳。伴随着“新国八条”的下达,2011年全国楼市再次拉开“调控大幕”。限购令、加息、上调存款准备金、一房一价……2011年,国务院和地方政府相继出台了一系列楼市调控政策,被称之为史上最严厉的系列调控。■当前房地产市场总体仍处于僵持和胶着状态,调控正处于关键时期,“限购”政策没有松动。调控的方向主要有三个方面:1、增加保障房和普通商品住房供应,保持供求关系基本平衡;2、抑制不合理的投资投机需求;3、加强市场管理,促进房地产市场健康发展。1.全国市场行情1.2调控原因分析商品住房价格过高、上涨过快市场政策控制降温,但不打压主因:供应不足次因:需求旺盛其三:成本增加其四:投机行为主要见解:1、坚决抑制不合理需求,促进房地产市场健康发展;2、支持自住性需求,促进市场活跃;3、保障房政策支持力度增强。稳中趋紧,抑制不合理需求大方向不变。预计房地产调控政策仍将维持稳中趋紧态势,抑制不合理需求的大方向不会变化。货币政策微调、基建投资促进宏观经济探底回升,房地产业作为经济增长动力的作用将弱化。为巩固房地产调控效果,防止市场出现反弹,中央政府将要求地方政府继续严格实施各项政策,地方政府突破限购“救市”的举措将继续被叫停。如果房价出现反复,中央仍可能进一步出台限制性政策。主要见解:1、坚决抑制不合理需求,促进房地产市场健康发展;2、支持自住性需求,促进市场活跃;3、保障房政策支持力度增强。稳中趋紧,抑制不合理需求大方向不变。预计房地产调控政策仍将维持稳中趋紧态势,抑制不合理需求的大方向不会变化。货币政
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Johnjun1682014-07-04 17:55:49 说:比较全面的资料,针对全国宏观市场以及本情况结合,做了比较直观的评价,有参考价值
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