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ppt 中原:龙湖、万达、华润等商业地产企业管控、产品线专题研究 (共233页)

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中原:龙湖、万达、华润等商业地产企业管控、产品线专题研究
模式以写字楼为核心功能的发展模式Code of this report |92© Copyright Centaline Group案例(香港太古广场)模式 a :各项功能均衡发展
位于香港及九龙荃湾两条地铁线的交汇点
甲级写字楼顶级购物中心五星级酒店顶级酒店式
公寓甲级写字楼顶级购物中心五星级酒店顶级酒店式
公寓Code of this report |93© Copyright Centaline Group案例(香港太古广场)关键驱动因素
提供4 小时房间餐饮服务洗衣服中央冷气调节
可使用港丽酒店的游泳池健体中心及商务中心海景
 套房面积定位 56 平米平米45 平米
高层单位面海景的酒店式公寓适当加大公寓面积( 315 平米)
太古购物广场汇集国际名流
会议展览中心使 Tri—Me 成为香港时尚发布场
金钟电影院引领港岛娱乐文化
高档餐饮品牌店以及融入商场各角落的咖啡休闲吧
商业——太古广场为中环地区的时尚品牌与活力中心
多家五星级商务酒店高级酒店式公寓使 Tri—Me 成为夜间中环的活力中心
各功能空间相互连通延展了共享空间
统一管理与相互服务达成了最大化的资源共享
酒店——通过国际五星级酒店及国际品牌商场建构综合体价值标杆
酒店式公寓——星级物管多产品组合Code of this report |94© Copyright Centaline Group附件:开发社区商业专题研
究Part 6Code of this report |95© Copyright Centaline Group尽可能达到住户、商户和开发商三方利益的均衡
核心是在不损失或少损失开发商利益的前提下让商家赚钱,赚钱的前提是满足客
户需求商户
住户 开发商、商户赚钱才能继续经营、社区成熟,住户才能舒心
3 、住户满意,开发商才能赚钱
开发社区商业的原则Code of this report |96© Copyright Centaline Group业态规
划合作达到社区商业成
功节奏客户需求 商家需求
开发社区商业逻辑Code of this report |97© Copyright Centaline Group客户对社区商业的需求包括“满足基本生活,提升生活质
量及休闲游憩”等三类,独立主城的郊区大盘需同时具备
以上功能
社区商业
满足基本生活功能
提高生活质量功能
中原:龙湖、万达、华润等商业地产企业管控、产品线专题研究

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上传时间: 2018-12-06 15:26:15 资料星级: 所属分类: 房地产管控模式
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