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ppt 世联_0104_广东深圳九州龙岗中心城项目发展战略研究_125p_市场分析 (共125页)

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世联_0104_广东深圳九州龙岗中心城项目发展战略研究_125p_市场分析
5 销售、经营税金及附加999886545939866 财务费用 39.3434343返租损失 9,586849173277 营业利润 7718.4754596.557,43813.88448948 补前期亏损 4596.55 4596.55
9 利润总额 7718.475487.75 3813.8844894所得税507.77766 4,77873643净利润 67481597489,695 6,888
注:、销售价格按理论价格取值,商业销售率为 85 %,住宅与公寓销售率为 95 %、本表计入了酒店的投资、酒店式公寓的投资和收益。酒店建筑成本为 6元m现金流量表(全部投资)
注:、因为工期安排、销售价格与估价报告不同,造成了结果的差异、假设一期全部按返租销售,其余两期正常销售。每年返租损失按累计商业物业
销售收入的 4 %计,仅计至年3年4年5年6年7年8年9年年3 4 5 6 7
现金流入33,3949,864547 37,6768 38,8558 5723.73337.9销售收入33,3949,864547 37,6768 38,8558 5723.73337.9自营收入
净转售收入
现金流出7383.7454596.5578.945877,9853975.85398.3957开发成本357.554596.554,629.8485.6858.67586.8返租损失 9,584.4684.6916.88327.64327.64327.64
销售费用 776595.85663865.665579974
销售税金及附加99988654593986637.96953
财务费用 39.3434343所得税507.77766 4,77873643 6,786 4379
净现金流量 68.354596.558.54749,697 6,879.44 38,425.393,985累计净现金流量545,596.5545,81598,773.899878 36368.3净现值 68.354596.558.54749,697 6,879.44 38,425.393,985累计净现值545,596.5545,81598,773.899878 36368.3项目 合计结论:
本项目总支出73184 万元,总
收入3339万元
,盈余 68 万
元。预计在8 年
达到盈亏平衡。644683456789累计净现金流量 净现金流量64463456789现金流入量 现金流出量
世联_0104_广东深圳九州龙岗中心城项目发展战略研究_125p_市场分析

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