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ppt 世联_福建连捷世界温泉山庄项目发展战略及整体定位报告_199p__项目分析_规划设计 (共199页)

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世联_福建连捷世界温泉山庄项目发展战略及整体定位报告_199p__项目分析_规划设计
在确定了项目的整体定位和产品后,必须确定分期以及各期配套,设定推售节奏……
分期原则
启动区设想
项目分期96本项目确定 4 大分期原则33 从市场现状出发,确保每期推出物业总量能顺
利销售从项目定位出发,贯彻组团开发理念,保证
每期都有核心驱动力和丰富的物业类型;同
时容积率逐期提高
根据地块资源划分分期,同时保证每期资源的
均好性以及能构建自身的配套44
根据类似大盘开发规律,前期配套要先行,
展示区域价值;第一期要选择在昭示性好的
地块启动,便于展示;同时考虑拆迁难度
项目分期开发
第一期给出项
目物业及配套,
后续几期给出概
念性意见97启动区位置选择:综合各方因素,选择在规划路与6 省道交界
的地块启动
避开拆迁量特别大的区域:左图中 A 、 D 地块是农民
房聚集的区域,需要比较大量的拆迁工作,为了尽快启动
项目,启动区应避开这些区域
保持启动区地块的相对完整性,且总面积约亩:
含商业、温泉区域以及住宅用地启动区规模约亩
尽量选择昭示性好、靠近成熟镇区的区域启动:这就
要求从自北向南开发,同时尽可能靠近6 省道区域
选择在蓝色区域( H+B+C+I 以及温泉部分)
启动项目,同时在6 省道与 D 地块之间开设
小区入口通道,解决整个启动区的进入性问题
小区通道
规划路6 省道
H 地块98启动区功能设置示意:启动区占地约亩,总建面(不含温泉
区)约67.5 万平米,综合容积率约46
低密度物业:按照市场月套的低密度平均消化速
度,为稳健考虑,启动期建设 5套低密度产品,既保
证一定的规模性,同时保证约年消化完毕,因此需要
35-4亩建设面积,即利用 H 地块和部分温泉部分区域
可以解决
商业:在最适合做商业的 I 地块内截取昭示性最好的
区域建设超市层临街商铺,作为启动区的驱动设施
;建面约58平米,占地约9亩
温泉区域:在靠近温泉的区域截取 5亩作为温泉区,
成为启动区的核心资源依托,并依托其在 H 地块建设低
密度产品,树立价值标杆
普通住宅:剩余区域作为普通住宅用地(包括 B 、 C
以及剩余的 I 地块),通过6 省道引入小区路,在商
业区与温泉区域中间设立小区入口,既保证通达性又有
一定的私密性;占地约5亩
  商业 低密度产品 普通住宅 温泉 总计
占地(亩)9345395建筑面积(平米)585384467.5 万99感谢连捷地产相关领导在顾问服务工作中给予的互动和倾情协助
世联_福建连捷世界温泉山庄项目发展战略及整体定位报告_199p__项目分析_规划设计

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