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ppt 湖南长沙火车北站改造项目整体定位及发展战略_178p_规划建议_商业中心 (共178页)

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湖南长沙火车北站改造项目整体定位及发展战略_178p_规划建议_商业中心
总建筑成本  5管理费万一般取总建筑成本的 33不可预见费管理费万一般取总建筑成本的 33销售费用管理费万一般取总销售收入的 33销售税费管理费万营业、印花、城建(总销售收入的 5.6%)46
总地价 = 总销售收入地价系数(总投资地价)645
楼面地价(元平米) 楼面地价 = 总地价建筑面积 49337传媒文化区居住部
分价值:645 万元亩
传媒文化区居住部
客观评估计算结果为:三期收益测算——精英国际区单位土地价值达65万元亩
 667容积率 53
建筑面积(平米) 3355
总销售收入   44建筑安装工程费万648 元平米 888
5元平米68
总建筑成本  56
管理费万一般取总建筑成本的 33不可预见费管理费万一般取总建筑成本的 33销售费用管理费万一般取总销售收入的 333
销售税费管理费万营业、印花、城建(总销售收入的 5.6%)48
总地价 = 总销售收入地价系数(总投资地价)655
楼面地价(元平米) 楼面地价 = 总地价建筑面积 493373
精英国际区容积率为
53建安成本为648 元平方米
5 年土地出让,开发
精英国际区土地价
值:655 万元亩
客观评估计算结果为:三期收益测算——本期以住宅为主的土地出让还将获得净
收益约3 亿
传媒文化区 商务用地9 万亩
居住用地645 万亩万亩
商务用地9 万亩
居住用地 645 万亩
精英国际区655 万亩 655 万亩
规模 传媒文化区商务用地 39.6 亩,居住用地4亩;精英国际区66亩
总 计 35829万97万859万74
成本 收入3亿 35.9 亿随着三个阶段土地开发计划的完
成,土地净收益共约9 亿,
一座现代金融商业生态区将在长
沙城北初步落成!!!75
东风路体 育 馆 路76
长沙金融商业生态区之于城市的意义
——Keywords
棚户改造
区城市新中心
传统物流运输 高端现代服务业
近乎于“零” 税收5 亿年
少量产业工
人万商务精英
形业核人77
昔日的火车北站,未来的金融生态区,
长沙“黄金链”上一座光耀的财富之城正在崛起,
必然,成为万众瞩目的焦点总结回顾78
结论• 明确本区域作为 “中心外扩区”的发展
方向结论 3
结论 4• 制定“金融商业生态区”的区域整
体定位结论 5
• 区域概念性规划方案、指标及重点项目
建议结论• 通过国际先进案例成功经验的总结,结
湖南长沙火车北站改造项目整体定位及发展战略_178p_规划建议_商业中心

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