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pdf 华夏柏欣_重庆江北嘴项目商业定位建议报告_181P_市场分析_发展战略_形象定位 (共181页)

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华夏柏欣_重庆江北嘴项目商业定位建议报告_181P_市场分析_发展战略_形象定位
辐射(北部新区、江南经开区、西南工业区、西北科教文化区、东部
发展区、渝西经济区)。建成各大跨江桥梁,加快建设“五横五纵六
连线”快速道路和轨道交通,着手规划城市铁路,合理布局大型立交
节点,基本形成主城区快速交通骨架网。
远景规划——一环九线。主城轻轨和地铁线路总长513公里,全部27个站点,包括渝中区、南岸区、沙坪坝区、江北区、九龙坡区、大渡
口区的全部行政区域,及渝北区、北碚区、巴南区的部分行政区域。
到年,主城区轨道交通基本线网密度为46公里/平方公里。
中长期规划
远景规划
5.3 城市规划79
重庆工业发展升为国家战略,是中国中西部地区唯一
一个内陆拥有两个保税港区的城市。
保税区规划
两大保税港“错
位布局、互为补
充、共同发展”
两路寸滩保
税港西永保税区
本项目两路寸滩保税港区是具备“一区双功能”的内陆型保税港区,具有口
岸、物流、加工等功能,可以开展港口作业和国际中转业务,是长江
上游规模最大、技术最先进的专用集装箱码头。
西永综合保税区将主攻保税加工、保税物流功能,重点突出航空物流
功能,是我国规划面积最大的综合保税区,其功能和税收、外汇等政策
比照上海洋山保税港区执行,是目前国内功能最全、规格最高、政策最
优的海关特殊监管区域。
本项目距离寸滩保税港约7公里,未来港区内的办
公、居住人口也将是本项目商业的消费群之一。
5.3 城市规划85.4 配套设施参考数据
指标 TCBL建议 备注
给排水、非餐饮区原则上不考虑预留上下水、考虑到给未来商业运营预留业态调整空间,我司建议
在临近餐饮、服务类业态的非餐饮商铺预留部分点位,预
留量不超过总点位数的3%。
餐厨比餐厨比指餐厅与厨房的面积比,餐饮区面积不包括厨房面
积,餐厨比根据所设计餐厅的档次等级要求有所不同,我
司建议设置在1:3:5之间。
空调新风系统、商业物业空调系统的设计原则上建议均采用风机盘管
加新风;、公共区域可采用吊柜(AHU)加新风,独立店铺采用
风机盘管加新风;
3、考虑不同业态适用性,建议新风量控制在15-30之间。
人员密度、餐饮业态人员密度为:大型中餐4㎡/人,西餐、轻
便餐饮、特色餐饮6㎡/人,美食广场3㎡/人。、非餐饮区域密度调整为:3㎡/人。
3、公共走廊(不含消防通道和后勤通道)密度:5㎡/人。
此密度为我司实
际操作过程中的
经验值,综合考
虑用餐人数峰值
及调整预留等因
华夏柏欣_重庆江北嘴项目商业定位建议报告_181P_市场分析_发展战略_形象定位

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