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doc 中国城市综合体建设市场预测及投资战略报告_443页__专题研究 (共427页)

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中国城市综合体建设市场预测及投资战略报告_443页__专题研究
成都新城市广场是最早的城市综合体项目,于5 年月开业。此项目位
于核心商圈之一的骡马市商圈,总建筑面积约万平方米,涵盖商业、住宅两
大业态,可以看出,这个综合体并非真正意义上的综合体项目,这是由当地经
济发展水平决定的(5 年成都人均 GDP 仅万人民币左史)。年开始,
成都开始大丼开发城市综合体项目,市场迚入快速发展阶段,丐豪广场(又名
“金怡源·苹果之城”,总建筑面积 8万平米)、成都富力天汇 Mall(又称
“熊猫城”,总建筑面积 6万平米)、红牌楼广场(总建筑面积 35 万平米)、
仁恒置地广场(总建筑面积万平米)、上普财富中心(总建筑面积8 万平
米)等大型城市综合体项目陆续入市,截止年月,成都已经建成城市
综合体项目共7 个,总建筑面积合计 5万平方米,截至5 年,有756 万
房策网平方米未开业(含在建)城市综合体的储蓄量。
目前,青羊区城市综合体存量最多,为36.5 万平米,未来本区亦将有金
沙太阳城和文殊坊二期两个大型城市综合体入市。除此之外,目前城市综合体基
本集中在锦江、青羊、武侯几个城中心区域。而未来新增量则分散于高新、锦江、武
侯等区域,值得注意的是,锦江区这样的成熟翾城区城市综合体发展飞速(增
量为3 个),老作为城市新区的高新区发展势头同样迅猛(增量为5 个)。
(2)成都城市综合体项目分析
成都城市综合体特征
目前成都是城市综合体存量集中在城市核心区以及城市副中心区,其中核
心区占9.4%,副中心占 64.7%,未来供应量以城市副中心为主,占比达到 49%。
成都地铁线路年开通,目前市内有条线路运营,是西部地区首条地
铁。地铁是人流量的快速输入通道,大大缩减了区域位置对项目的影响。成都目
前有近 6的城市综合体项目靠近或者连接地铁站点,轨道交通优势明显,未
来新增的城市综合体项目不轨道交通连接的也达到 65.3%。
图表成都已开业城市综合体特征
图表成都未开业城市综合体特征
成都已开业城市综合体中,位于城市核心区域和城市副中心区域的综合体
项目,其物业组合以商业、住宅、办公为核心,与酒店和公寓物业组合,目前位
于城市新区仅有华南 MALL 一个城市综合体,其物业组合无具代表性。未来供应
项目主要位于城市副中心和城市新区,并且均以商业为核心物业,位于城市副
中心的项目物业组合较为均衡,位于城市新区的综合体项目则更偏重商业和办
公,住宅和酒店组合较少。
中国城市综合体建设市场预测及投资战略报告_443页__专题研究

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