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pdf 北京中铁西客站南广场东区项目定位报告_200P_城市综合体_新商务集合体_发展战略 (共200页)

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北京中铁西客站南广场东区项目定位报告_200P_城市综合体_新商务集合体_发展战略
配有洗衣机、烘干机、熨斗、电吹风3
吧台配置小家电:微波炉、电热壶、消毒柜(配毛巾)等。配全套国际品牌ART DACO风格装修及家私,并配国际品牌家电\洁具\器皿及装饰品1
基础物品配备序号
经济测算信 任 源 自 责 任
经济评价的假定条件
项目的开发顺序
——先期开发裙楼商业和写字楼部分含一栋SVO,然
后运用写字楼SVO部分的销售回款来开发剩余部分;
项目的销售面积
——预计写字楼部分含一栋SVO部分销售率达9,C
OHO销售率达9,未销售部分及商业部分、停车场采
用租赁或自行经营的方式,不计入经济评价;
项目的销售价格
——以初步定位的价格作为测算依据。信 任 源 自 责 任
项目开发成本
依据一般同类物业开发成本来初步框算本项目的成本。
写字楼部分:5元/㎡ (含纯写字楼和商务公寓)
商业裙楼: 45元/㎡
地下室: 35元/㎡信 任 源 自 责 任
6715起拍地价总额(元4558起拍地价(元)9
满足利润条件下的地价总额8
671561685656地价测算(元/平方米)77831480税费(元)65%3开发利润5
56649750销售费用(元)478460投资利息(元)3
北京中铁西客站南广场东区项目定位报告_200P_城市综合体_新商务集合体_发展战略

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