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世联_江苏万润地产东海步行街项目整体定位及发展战略_158p_都市生活示范区_前期策略f
现金流出84564979.9 35245375净现金流
量914.86539.945.9 37营业利润753.56574.43
343746所得税 908.6       334 576.3
净利润845
注:6 年上半年投资计划、净现金流量、营业利润中
6 年下半年,现金流出出现最大节点,资金额度预算为 4979.9 万元。56
报告回顾:我们的思维导图
开发背景及目标 核心问题
确定项目发展方向及战略
地块因素 市场解析
项目市场定位
经济测算57
报告回顾:我们解决的问题
拆迁风险
 借助政府的支持,考虑提供保证金,在合法范围内,减少拆迁风险
 综合市场风险和收益,控制商业面积在5 万㎡之间
 建议住宅 7.5 万㎡,商业5 万㎡,其中底商面积4 万㎡,可售9
万㎡发展战
略  住宅挑战全城高端,商业重塑市场标杆,提升可售部分溢价
项目定位  城市中心 · 都市生活示范区:产品、客户、功能、业态定
位价值实
现  区域资源规模定位,打造项目竞争力,实现价
值开发策
略  一期开发,分期推售,年内完成
 除地价外,万润投入万元,另贷款万元,预计税后利润7.458
报告结束, Thanks !
世联_江苏万润地产东海步行街项目整体定位及发展战略_158p_都市生活示范区_前期策略f

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