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pdf 易居_恒大集团上海房地产市场进入战略研究报告_273p_市场分析_发展研究 (共273页)

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易居_恒大集团上海房地产市场进入战略研究报告_273p_市场分析_发展研究
最高收入户和高收入户高档房3663065
中等收入户 56.7中档房5776683
低收入和最低收入户3.3中低价房或租房76.479合计合计 367从需求的时间分布来看,据易居(中国)研发中心最近一项调查显示,未来 5 年内,
在上海市有意购房置业的消费群体中,年有意置业比例为 43,3-5 年内的比例为
56.9%。未来 5 年内,前两年平均每年需求量稍高于后三年,此结果表明,居民购房意图仍
较为迫切。
从未来上市量的区划周期来看,全市及大部分区县去化周期均在 3 年左右,市场在未
来将出现供应不足的问题。
就目前已出让土地来看,除远郊五区外,全市及大部分区县未来 5 年的潜在供应量均
不足,如不适度增加土地供应,市场供不应求的局面短期内难以扭转。
各区域由于区位条件不同,房地产市场的发展各不相同。外环以外区域的去化时间普遍
较长,供应量偏大,去化存在较大压力;而环线以内各区县去化时间普遍较短,且大部分呈
现供不应求的现象。
根据房产上市量消化周期9,我们把上海各区分为五大区域,即高风险区域(去化周期>5
年),较高风险区域(去化周期 4-5 年),中等风险区域(去化周期 3-4 年),低风险区域
易居_恒大集团上海房地产市场进入战略研究报告_273p_市场分析_发展研究

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