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ppt 世联_无锡鹅湖生态文化城项目发展战略_131PPT_休闲社区_旅游度假区_规划市场建议 (共131页)

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世联_无锡鹅湖生态文化城项目发展战略_131PPT_休闲社区_旅游度假区_规划市场建议
新政下的旅游度假项目用地的严格审批制度及“ 790” 规定对于未来物业开发的市场影响
?基于政府及政策的不确定性特点,企业与政府的合作协议的合法性及时效性的重新评估?
项目的拆迁难度及风险对于区域开发的可持续性会产生怎样的影响?‹#›
按照国际标准,旅游度假地共分为三种主要层次,基
于项目的事实分析,现阶段本项目属于本地旅游休闲
自住类旅游度假区根据自身资源水平和竞争力,形成不同层次的 resort ,覆盖不同范围的客户群。
不同层次的 resort 之间在市场覆盖度上存在包含关系,但客户结构各自不同。
在同一层次的度假场所中,存在较大竞争。
资源 客户 与主要市
场的距离
所用交通
工具停留
时间每年光
顾频率典型
案例目的地型
resort非常强势的
资源,如高
品质的海滩
,滑雪场
全国性乃
至跨国客
户几百公里
甚至更远
绝大多数乘
飞机一到两周
或更长时
间最多去一次 科罗拉多州
Beaver Creek
Resort三亚
夏威夷区域旅游度假类
resort包括商务旅游一线景观资
源或人文资
源分散,但
本区域客
户占较大
部分3公里。54 小时车
程多数自驾车
前往7 天 每半年次
世联_无锡鹅湖生态文化城项目发展战略_131PPT_休闲社区_旅游度假区_规划市场建议

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