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世联_江西赣州站北项目国际花园发展战略及定位报告_213P_地块研究_产品定位_形象推广
水平相对不足468第三产业 33.6453838557第二产业 55433.44368第一产业58.69中国 深圳 赣州
低收入地
区中收入地
区发达地区~4年产业结构46834
第三产业
第二产业
第一产业整体市场现状背景小结
城市特征 : 属三线城市,市场容量及价格均有上限。
总体市场:成交量和价格快速增长,房地产逐渐步入繁荣
期。供应结构:土地供应将大规模持续放量,推出住宅物业将
以小高层为主,处于多层全面向小高层转型阶段
产品特征:产品的品质创新产生的溢价有限,主要通过提
升容积率来获得高利润率;
小高层持续放量,但销售比例和速度明显慢于多层。
需求特征:
周边县市的“主动城市化”形成巨大的住房需求;
 以商贸批发业为主构成中高端消费人群。我们着重分析了赣州市的 45 个典型项目在售项目
的规模、分布、单位面积情况,作为分析市场竞争
趋势的依据
在典型项目的选取 中,我们
遵循了以下指标:
区位的分散和重点相结合
访谈显示的项目影响力
产品本身的品质和质量南阳花园3385.658497.9 33明珠大厦 3848东郊花苑9#、楼593631553 36.75.3 56 7448.57 54
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