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世联_上海莘庄商务区项目商业价值评估及发展战略研究报告_214页_商务聚集部落_实施策略
公E申申上海莘庄商务区商业价值评估暨发展战略研究项
目98FABBCMMH
公E土地估价最终结果
地块价格(万元平
米)A7B6B6C7D7D3EE8E8E7E37E47E57E67地块 价格(万元平米)
E77E87F6G6H9I8J3J8MM9N8N38N49P9用市场比较法、假设开发法和计量模型法进行土
地价格比,最终确立地块土地价格(基准年:年)
申最终价格确定75单位:万元平米
地块类型 计量模型法 假设开发法 市场比较法价格
商办88647
商办文64商住办64496
商业酒店6435上海莘庄商务区商业价值评估暨发展战略研究项
目99土地出让方案第三部分第三部分
报告第三篇土地出让方案确定土地出让关键节点上海莘庄商务区商业价值评估暨发展战略研究项
目【出让土地分块原则】 :综合考虑项目
价值的实现、形象打造及开发商的支付
能力与经验
出让方案确定
出让关键节点
开发商的开发实力与资金支付能力土地肥瘦搭配原则,包括酒店用地与演艺中心
地块的搭配出让区域整体形象的打造
3有利于区域价值不断提升
4土地分块
出让原则
规划的实现、进程的实现、利益的实现
核心地块,开发商的开发经验和能力,区域形
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