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pdf 世联_宁波东钱湖白石仙坪项目整体定位及发展战略报告_168P_豪宅_富人区_市场调研 (共168页)

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世联_宁波东钱湖白石仙坪项目整体定位及发展战略报告_168P_豪宅_富人区_市场调研
•总价:4万
•面积:3平左右,赠地下室平左右
•代表盘:鄞州半岛华府、余姚百隆诺丁山
郡66产品面积区间的选择建议
•局部产品市场最优的策略,满足顶级别墅客户和高端商务型别墅需
求,用稀缺独栋的打造树立项目顶端形象
设置于地块资源条件最好区域,资源价值最大化
•主力面积放在260—280之间,与市场主流产品形成差异化,形成高
品质下的较低总价,扩大客户面
产品类型 户型面积 总价 产品作用
类独栋排屋
高层楼王:㎡
以上68㎡333㎡
>万万980,40为主流448万
•满足资源导向的中端客户,实现项目利润最大化,此类产品为高密
度产品,放在地块东北角,形成高密度社区。
户型面积区间确定的标准:
市场上主流面积区间;各户型去化情况;客户定位及接受度;宏观经济背景67
► 通过市场、消费者、本体的分析以及案例的借鉴总体解
决方案项目定位:做宁波豪宅的标杆持续驱动力:前期资源导向,后期城市化进程为驱动
3产品组合:三个别墅组团+一个高层组团
4产品类型:类独栋+双拼+联排+高层
5开发顺序:优质资源启动树立项目高端形象,最优地块
随后开发实现溢价,拔高形象;低密度提升高层实现博
取利润。
世联_宁波东钱湖白石仙坪项目整体定位及发展战略报告_168P_豪宅_富人区_市场调研

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上传时间: 2020-04-07 10:54:45 资料星级: 所属分类: 房地产企业战略
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