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世联_山东青岛鳌山湾新城项目整体定位及发展战略报告_312页_滨海休闲旅游_度假新城_案例分析
双拼和联排,容积率5;二期包括68套
独栋,容积率3
普通住宅4千,独栋万联排8千,电梯洋房4
千,户型偏小
市区客户占6以上,
其次城阳客户,养老、
度假、自住
青岛最大的滨海社区,
6万平米商业、7千平米
会所,高尔夫,网球场、
篮球场及学校
一期销售速度15~套
左右/月占地万平米,建面60万平米。分5期,开
发5-7年
叠拼、洋房为主,另有
独栋、联排、小复式和
小高层单价独栋4万,联
排6千左右,总价~3万
山、海、温泉;高
尔夫、滑雪场、天
文台、温泉会所等
旅游产品
青岛市区客户占
70~8,养老度假
正常套/月,
当前4套/月
项目总建筑面积19
万平米,分为两期。
一期Townhouse,
二期包含别墅和多
层(6层百通香溪庭院 卓越蔚蓝群岛
世联平台究其原因,三类项目的操作,都没有对区域产生实质的价值提升
作用,故落入了客户对郊区物业的惯性认知体系
三类项目都没有能够对区域产生实质的价值提升作用,因此在客户的认知体
系中,并没有太大区别。
资源依托型:温泉王朝
郊区大盘型:蔚蓝群岛
旅游地产型:圣罗尼克
客户的思维认知体系:
n项目距市区360分钟车程
n主要是独栋和联排别墅产品
世联_山东青岛鳌山湾新城项目整体定位及发展战略报告_312页_滨海休闲旅游_度假新城_案例分析

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