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中原_广东深圳金地湖计划之观澜项目战略定位报告_315p_金地_市场分析_案例借鉴_产品建议
在保证舒适度情况下,保证别墅类产品的供应总量。保证社区纯粹性的同时的抗风险原则:
小高层产品中,考虑整体社区的档次及溢价能力,打造高品质的“凌湖
house”,以实现项目整体价值;同时可考虑吸纳少量具稳固客户基础的
中小面积高端平层产品,规避市场风险。
3.别墅产品舒适度原则:
在打造别墅类产品时,以目标定位客户的“终极置业”作为核心,坚持
别墅类产品的舒适度,在容积率充分的情况下,充分利用建筑面积,一
步到位,建筑面积可适度扩大,赠送面积保持在正常水平即可。地块A
地块C地块 地块A 地块B 地块C 合计
面积(平米) 47916 40958 68426573地块A:“一湾”
环水库红线湾畔,一线湖景,
社区一级景观
地块B:“一脊”
与项目湾畔高差达到30m,山
脊线绵延两大地块内,形成一
线环湖高位,拥有极佳的大湖、
高尔夫景观;
地块C:“一园”
根据高差进行地块内部分区,
一台地“亲湖”、二台地“观
山”、三台地“赏园”,各有
景致,各具特色;分地块价值判断:
地块B三台地三台地
二台地二台地
一台地一台地单纯的容积率分解存在多种可能,但一定原则的确立,有助于我们找到最优解:单纯的容积率分解存在多种可能,但一定原则的确立,有助于我们找到最优解:
中原_广东深圳金地湖计划之观澜项目战略定位报告_315p_金地_市场分析_案例借鉴_产品建议

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