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pptx 地旺广场项目商业发展战略及业态规划产品建议规划及产品建议 (共93页)

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地旺广场项目商业发展战略及业态规划产品建议规划及产品建议
地旺广场”商业发展战略及业态规划产品建议本次方案基于公司不断调整的战略思路,特别是在公司统筹安排下不断优化;在对项目理解和市场深入调研思考后,提出对项目整体分析、定位、业态规划、经营模式及招商策略建议。前言我们的一切研究都必须以现实条件为基础,企业的发展目标为导向企业关于商业的目标项目整体实现开发利润最大化,经营风险最小商业限制性条件通过项目开发,提升三禾公司品牌知名度商业体量在渠县最大,市场容量有一定难度项目全新的商业定位、规划,市场需一定的时间来接受商业投入资金量大,经营压力较大报告结构思路商业定位及业态规划营运模式盈亏平衡评估商业发展环境分析项目整体发展战略项目商业本体分析商业产品调整建议5项目开发战略项目商业本体分析北面:规划用地(科华用地)西面:马鞍山南面:万吉苑东面:待征地、老小区【商业经济指标及四至】面积配置分项指标(单位:m2)     层数功能一层二层三层四层五层总计商铺  16634.12大堂/办公 307.32   307.32餐饮  酒店(宴会厅)   2383.13 2383.13电影院    娱乐休闲   交通/公共公共卫生间  设备用房/其他小结建筑面积可租售面积可租售面积比例       验算一层二层三层四层五层总计总平面挑空/中庭建筑面积【项目通达性分析】167县道204省道道城市规划道路城市规划道路营渠路城市规划道路•从交通的通达性来看,本项目的交通通达性较好,从167县道、营渠路、多条城市规划道路等主要干道都能较为方便到达本项目,项目通达性较好。•目前公共交通不便利。项目主要配套设施:公园:马鞍山生态公园;教育:渠县中学、第三中学、第二中学、渠县第一小学、第二小学、第五小学、实验小学等;医疗:渠县人民医院、渠县中医院、仁和医院、协和医院、同仁医院、同济医院、东方医院、红十字医院、海运医院;休闲娱乐:步行街、万兴广场、万兴美食城等;生活配套:四季旺批发城、科华首座商业及生活配套(规划)、万兴四星级酒店等生活配套。项目位于新老城区核心区,尽享城市资源配套,1千米生活圈基本覆盖城区核心区域,其中公园、教育、医疗、休闲娱乐及生活配套完善;【项目配套分析】SWOT优势Strength劣势Weak项目位于新老城区交汇处,区域发展前景看好;城市商业档次不高,但消费力强,中高端消费需求量大;住宅和商业开发,聚集一批长期稳定的
地旺广场项目商业发展战略及业态规划产品建议规划及产品建议

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