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ppt 拙政园地块项目定位和发展战略报告 (共94页)

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拙政园地块项目定位和发展战略报告
政园地块项目定位和发展战略报告送呈:福禧投资版权声明:本文仅供客户内部使用,版权归世联地产顾问(中国)有限公司所有,未经世联地产顾问(中国)有限公司书面许可,不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。一个城市的珍藏,一个阶层的专享;献给苏州最值得收藏的土地苏州,中国绝无仅有的一个城市;拙政园,一个具有诸多象征的名字;这些都给了我们足够的兴奋;我们在如此的背景下开始思考……4目标沟通1、销售目标:约2007年中入市价格突破实现利润最大项目整体的持续稳健销售2、品牌目标:苏州豪宅市场的精品和里程碑福禧品牌在苏州乃至长三角的树立内部三次否定了提案初稿,我们再次思考……——如何才能不辜负苏州这块最值得收藏的土地?5报告结构定位原点之城市定位原点之城市定位原点之拙政园定位原点之拙政园定位原点之板块定位原点之板块项目定位项目定位项目分析项目分析项目发展战略项目发展战略项目本体项目本体区域竞争区域竞争价格速度平台价格速度平台客户平台客户平台6千年古城经济强市定位原点之城市7早在早在25002500年前,先秦的版图上出现了年前,先秦的版图上出现了140140个城市个城市;;五代、两宋直至明清,秀水江南日渐成为国内经济与文化的中心8清代人学者汪琬宴客于府,席间谈论家乡土产,则粤有象牙犀角,陕有狐裘毛皮,鲁有绢丝海错,鄂有优质木材,而汪琬曰苏州土产只两样,一是梨园子弟,另一样为“状元”。自唐代开始科举,全国历代共考出文状元596名、武状元115名,其中苏州地区出了45名文状元、5名武状元,而历代考中进士的多达2700多人。尤其在明清时期,苏州地区状元35名,占全国状元的比例达17%;苏州状元中不乏文震孟、翁同这样的良相诤臣,也有史学家龢毕沅与外交家洪钧等,祖孙状元、兄弟登甲、叔侄及第等现象也屡见不鲜。如此多的状元,齐身士大夫的不在少数,他们文财兼修,有充足文化素养和银两来构建私家园林,但绝非只为了安居乐业。归隐的事实与理想抱负的冲突,使他们最后选择了在繁华苏州城内,构建自己的私家园林。一墙之外即繁华。“大隐隐于市也”。翁同龢姑苏文盛出状元9苏州近年GDP增长图年2003年2004年2005年苏州高新区苏州工业园区城市上海苏州无锡杭州宁波2005年人均GDP(美元)增速%11%12.52005年苏州全市GDP达到4026.52亿元,全国第二,仅次于上海之后
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