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ppt 世联--青岛百通伟东商业项目发展战略与整体定位 (共215页)

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世联--青岛百通伟东商业项目发展战略与整体定位
岛百通伟东商业项目发展战略与整体定位项目概况:总用地面积13.5公顷,建面28.3万平米,由两个项目公司分开开发项目位于青岛第二大商圈——李村商圈本项目由三地块组成,法院地块&面粉厂地块由百通单独开发,夏庄路地块由两公司共同开发开发顺序为(1)——(2)——(3)目前法院地块挂牌,设计院出初步方案法院一期地块:法院一期地块:占地占地1.21.2公顷,容积率为公顷,容积率为44,覆盖率,覆盖率8080%,建面%,建面4.84.8万平米;百通单独开发,预计万平米;百通单独开发,预计0707年上半年动工,有客户想整体年上半年动工,有客户想整体购买购买面粉厂一期地块:面粉厂一期地块:占地占地2.072.07公顷,容积率为公顷,容积率为44,覆盖率,覆盖率8080%,%,建面建面8.288.28万平米;百通单独开发,预计万平米;百通单独开发,预计0707年下半年动工,返还利年下半年动工,返还利客来客来123夏庄路七号地块夏庄路七号地块::占地占地公顷公顷,容积率为,容积率为1.51.5,,建面建面万平米万平米;由百通&伟东组;由百通&伟东组建的项目公司开发建的项目公司开发,预计,预计0808年动工年动工项目限制性条件政府公建化立面,有一定的标志性规避土地增值税:当期利润率不要太高酒店&写字楼可以考虑持有,集中式商业可以考虑持有法院一期集中商业有投资者洽谈,考虑整售,面粉厂一期地块集中商业返还利客来(本地块另一地主),价格与体量另议。项目的开发次序:法院地块——面粉厂地快——夏庄路七号地块地价便宜,怎么做都将有一定的盈利预期每块地都单独核算百通专长住宅开发,公司发展战略后十几年都将以住宅为主体顾虑商业的经营管理风险百通伟东要求客户目标分解总体目标:在市场能实现的情况下,商业尽量做大,能卖则卖,实现利润最大化目标分解:以最优的产品组合来实现利润最大化多大的商业体量最符合市场需求,同时风险可控合适的租售比例满足建设期的资金回收要求与价值最大化核心问题:如何界定和证明最合适的商业体量,获取最大利益,规避风险思维导图商业体量?体量布局?符合需求?体量实现?风险规避?决定商业体量的关键因素KPI体系区域位置交通体系城市规划人口状况处于城市的发展方向上,不会被边缘化属于城市重点发展区域良好经济运行状况和积极发展前景接近购买力,位于消费中心处于居住的几何中心,保证有广
世联--青岛百通伟东商业项目发展战略与整体定位

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