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超越集团彰德府文化商业步行街项目整体定位与发展战略
007-7-13超越集团彰德府文化商业步行街项目整体定位与发展战定位与发展战略略谨呈:河南超越置业有限公司本期世联所做的阶段性工作工作内容地块考察客户沟通收集基础资料典型项目调研专业人士访谈客户访谈确定研究思路撰写报告建议修改工作内容工作内容汇报沟通第二阶段(中期)整体定位与发展战略第三阶段(终期)项目物业发展建议第一阶段市场调研3进行的研究进行的研究相关案例研究相关案例研究专家与消费者访谈专家与消费者访谈实地调研与踏勘实地调研与踏勘调研内容:•项目地块分析•城市商圈调查•竞争项目调查•酒店、餐饮、休闲娱乐调查•1800余家商家消费者问卷调查:采用街头随机拦截、一对一形式访问,完成调查问卷137份•政府访谈:国土局、规划局、旅游局、文史办、商务局(市和文峰区),包括杨局、于丹阳科长等都对项目提出很好建议•消费者深访:随机性穿插,主要进行概念测试,样本30个以上•经营者访谈:开发商协助约访和随机,超过15位•投资者访谈:约访和随机,10余位•商业发展研判案例:2个•文化商业街研究:8个•功能定位研究:2个•商业背景资料归纳:安阳商业发展脉络、商圈演变•宏观经济分析:经济总量、人均收入等基本指标对于安阳商业发展的意义•城市规划研究:城市现阶段规划对于本项目的影响,和中远期发展的思考……项目组在过去一个多月时间里进行了大量调查和研究4本报告的技术思路项目开发背景项目开发背景客户目标和问题客户目标和问题界定核心问题界定核心问题市场潜力研判市场潜力研判市场竞争格局市场竞争格局项目市场定位项目市场定位规划布局研究规划布局研究开发策略建议开发策略建议文化商业融合专题案例借鉴城市发展商业市场核心商圈区域明清建筑与商业专题街区规划研究专题5项目位于豫北区域性中心城市、七大古都之首的安阳,处于传统核心商圈边缘项目背景市政府安阳站殷墟保护区袁林传统核心商圈城市印记——区位:晋、冀、豫三省交界处,河南北部区域性中心城市。历史:七大古都之首,历史文化名城。交通:京广铁路、京珠高速公路、107国道纵贯安阳市,距离郑州3小时,与邯郸1小时车程。项目基本资料占地面积:总占地为101亩,其中广场44亩,商业开发57亩总建筑面积:拟规划10余万㎡土地性质:商业性质和公共绿地6安阳有3300年历史,项目位于“12里又18步”的古城内,为最大规模的旧城改造项目殷都盘庚迁都前
超越集团彰德府文化商业步行街项目整体定位与发展战略

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