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郑州金沙湖高尔夫项目整体定位与发展战略(世联)-186页
地产智库郑州金沙湖高尔夫项目整体定位与发展战略谨呈:河南和谐置业有限公司版权声明:本文仅供客户内部使用,版权归深圳世联地产顾问股份有限公司所有,未经深圳世联地产顾问股份有限公司书面许可,不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。房地产智库报告目录框架项目整体定位整体发展战略案例借鉴市场机会挖掘规划及分期建议核心问题研判房地产智库1核心问题研判核心问题是本报告要解答的问题项目整体定位整体发展战略市场机会挖掘核心问题研判案例借鉴规划分期建议房地产智库开发商目标企业背景项目阶段已委托WY进行规划设计,已提交了首轮概念方案;集团计划在10月下旬结合球场发布会,展示项目规划意向,完成项目首次亮相。企业原主要经营高端汽车(宝马、雷克萨斯)代理、高尔夫球场运营,社会资源丰富。拥有2万多个高端汽车客户、500多个高尔夫会员。本项目为企业首个房地产开发项目,在安阳等地亦有取地意向,未来企业将向集团战略化运营方向发展。品牌目标:企业转型首战房地产,力求把项目打造成“全国一流、领袖中原”,实现项目品牌和企业品牌的华丽亮相。目标诉求:项目品牌>速度>利润1122目标目标房地产智库首先,建立“领袖”的标准——世联对目标的理解:品牌是本项目最重要的目标,但品牌的实现是建立在项目成功运作基础之上的。因此,要达到企业品牌立势的目的,首先需将项目打造成“领袖型”项目。那么,什么是“领袖型”项目?房地产智库树立价格标杆价格领先市场,但并非绝对值最高,而是以超强的价值感,给客户巨大的冲击力,让客户认可其价格与价值的高度匹配;项目的价值最大化的更高境界是通过项目带动区域价值升级。1世联观点:成为“领袖”项目的三大标准房地产智库第一提及率、拒做“冷高端”真正的高端要建立超出城市的影响力,但并不意味着拒人于千里之外,正如卖不动的汤臣一品只能成为市场的笑柄。本项目不仅要获得市场口碑,成为郑州第一提及率豪宅;她还要获得生存和发展,不做市场上无人响应的冷高端。2世联观点:成为“领袖”项目的三大标准房地产智库建立豪宅标准、贡献开发模式多极中心化的郑州还未形成统一的市场标准,通过本项目的成功开发,为郑州建立起公认的豪宅标准。同时,在企业战略层面上,本项目为企业贡献可供复制的开发模式,让企业起步就与世界同步。3世联观点:成为“领袖”项目的三大标准房地产智库带着对“领袖型”项目的认识
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唐黛2014-10-04 13:21:41 说:目前房地产形势很是扑塑迷离啊!高尔夫与地产的关系,估计捆绑在一起,也是很难赚钱的了。因为,高尔夫是国家控制限制的产业,房地产因为被抄高成这样,还能卖不?消费者不乱花钱,是因为生老病死没有社会保障啊。现在还能将高尔夫与地产做在一起吧?一个赔钱的,又加一个赔钱的。正是:才出狼窝,又入虎口。
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