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新阳光郑州阳光小区项目发展战略及整体定位(世联)-183页
新阳光郑州阳光小区项目发展战略及整体定位2目录项目开发的核心问题梳理234项目发展战略及整体定位56项目规划构思及分期策略项目经济评价——需要解决的最主要问题是什么?——各物业怎么排布及开发的先后顺序?——如何解决核心问题的?——指导思想是什么?是什么?做什么?卖给谁?——回报如何?项目属性界定1——项目本身的优劣势是什么?项目核心问题的解决方案3优势一:项目所在的北区板块为仅次于郑东新区的中高端居住区,消费者对区域的居住价值认可度高项目所在北区板块为仅次于郑东新区的中高端居住片区中心组团板块:居住功能淡出郑东新区:城市规划新区,为政府着力推动的政务新区和最高端居住区北区板块:配套齐全,凭借优良的自然、人文环境迅速发展郑州的“后花园”西区板块:配套完善、生活氛围浓厚的老城区,区域形象陈旧南区板块:外来人口多显杂乱、配套缺乏消费者对本片区居住价值认可度普遍较高“北区环境好,生活配套多,有钱人都住那”——科技市场黄老板“北区区位很好,很适合居住,环境不错”——轻工学院王老师中心组团板块北区板块西区板块南区板块郑东新区板块本项目4优势二:项目周边具有完善的市政、教育、商业配套,形成了良好的生活氛围和人文氛围,是一个配套复合的中高端居住片区项目片区范围:南起农业路,北至北环线,东起文化路,西至南阳路相比北区其它片区,项目所在片区宜居性最好北环外组团:配套少、环境差、不够成熟文化路以东片区:配套完善但周边环境嘈杂,生活氛围不足项目所在片区:集大型商业、市政、教育配套于一体的大型稀缺中高端居住区•商业配套:天旺广场、五星级酒店、丹尼斯商场•市政配套:绿荫公园、省中医院•教育配套:轻工业学院、财经学院、省实验中学、市第九中学北环外片区:郑州新移民“集散地”,区域成熟度低,配套少、环境差文化路以东片区:商业、贸易集中区,分布有科技市场、经三路商务区,配套完善,但居住氛围不足北区板块绿荫公园2天旺广场3丹尼斯商场4五星级酒店5省中医院6轻工业学院7财经学院8省实验中学9市第九中学5优势三:纯粹的商品房开发而非城中村改造项目,项目的外部形象更易获得消费者认可周边项目名称是否为城中村改造项目开祥项目是安置面积17万㎡怡丰.新都汇是安置面积不详家天下是安置面积不详金阳光居易是安置面积不详天明国际公寓非城中村改造26%城中村改造74%2008年郑州市非工业用地构成
新阳光郑州阳光小区项目发展战略及整体定位(世联)-183页

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