世联：海口_海甸溪南岸改造项目整体定位与发展战略 (共164页)

世联：海口_海甸溪南岸改造项目整体定位与发展战略
口海甸溪南岸改造项目整体定位与发展战略谨呈：海口市城市发展有限公司版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。：项目背景、目标及限制条件•海甸溪北岸规划方案基本定稿，基于形成“一河两岸”的考虑，对海甸溪南岸进行改造定位项目背景项目目标限制条件•根据已批《海口城市总体规划》及《海口核心滨海区控制性详细规划》深化海甸溪南岸定位•重点定位历史文化街区商业功能•与北岸形成呼应•已批规划限制•历史文化保护3本阶段的研究主要结合国内外类似地区的改造案例分析，从项目地块价值挖掘入手，制定整体定位方案–南岸所依托的景观、历史文化资源及发展潜力如何？–南岸改造开发的市场需求支撑及目标顾客群如何？–南岸与海口的其他片区如何协调发展？–国内外类似地区发展中有哪些成功经验可借鉴？开发战略中的致胜要素是什么？评估海甸溪南岸整体状况，研究成功关键要素，挖掘项目价值资源研究城市发展及规划寻找项目的发展方向确定整体定位和发展战略–需要怎样的发展战略来支持整体定位的实现？–如何定位与北岸形成呼应？–如何规划来实现整体定位？总体规划和区域功能布局是什么？–功能定位、形象定位如何？–功能分区及各区主题是什么？–如何对各物业的定位进行诠释？–规划设计任务书海甸溪南岸整体定位及发展战略改造和实施第一阶段第三阶段第四阶段改造开发模式及实施策略第二阶段营销战略4项目前期进行的基础调研工作工作内容收集的数据进行的访谈进行的分析项目和地区背景分析•项目周边及地块勘察•海口市宏观经济情况•海口市总体规划•海口市房地产市场状况政府官员具体分属机构：•规划局•国土局•房产局•地块解析和界定•宏观经济背景分析•房地产供需情况分析•历史文化分析锁定部分市场的集中分析•政府部门、专家、开发商等深度访谈•各区域住宅、商业、写字楼、酒店市场情况•地产专业人士4位•房产销售主管5位•专家深度访谈9位•调查各区域重点楼盘12个•历史文化价值保护分析•区域协调性分析•项目整体实现的机会点分析假设和量化•案例借鉴•地块价值分析的结果•发展战略与定位•物业发展建议5整体思路图案例研究项目内部资源分析整体定位外部发展条件分析项目界定•区域的地理区位及资源条件•区域的历史、文化及现状•城市核心滨水区•历
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