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世联-福州王庄项目战略及规划建筑产品报告
呈:福州世欧房地产开发有限公司世联地产.10.02.28福州王庄项目战略及定位策划报告项目解析高地价项目:60亿成交总价,创福州土地拍卖总价新高土地编号地块名称受让单位面积成交价2010-02号王庄地块江西正荣381.53亩60亿2010-01号台江区白马路东侧,交通路南侧万科140.04亩16.55亿2009-30号朝阳路地块福建中庚56.07亩10.8亿2009-26号原福州锅炉厂地块福建融信72.47亩11.06亿2009-01号仓山区,金山大道南侧,原金山展览城福州新榕303.06亩10.2亿9年至今福州土地拍卖总价10亿元以上宗地一览表60亿成交总价,8653元/平方米楼面价格,创福州土地拍卖总价新高,成为福州第一地价。问题一:高地价决定项目的高获利,如何实现项目合理的最大获利?一环二环白马路六一路二环路项目解析市中心区域项目:项目位于城市一环边界,属市中心板块,区位优势明显问题二:市中心板块、城市核心区域项目,如何建立项目的高形象以及品牌影响?本项目市中心板块——市中心板块为福州房地产传统黄金板块,优越的地段优势与完善的生活配套是其永恒不变的金字招牌。同时稀缺的土地供应必将拉动房价的上涨。项目解析旧改大盘项目:总建面127万平米,福州市区有史以来规模最大的旧改项目建面()㎡价格(元/)㎡容积率所属板块世茂天城台江板块七街十二府城南板块世欧上江城闽江板块恒力城市中心板块本项目市中心板块福州规模较大楼盘一览表土地面积容积率总建面积其中(万平米)商品房安置房廉租房公建商业254352㎡(381.53亩)≤㎡问题三:超大规模的旧改项目,如何实现项目的滚动开发、快速回现?报告解决的核心问题:核心问题一:高地价决定项目的高获利,如何实现项目合理的最大获利?核心问题二:市中心板块、城市核心区域项目,如何建立项目的高形象以及品牌影响?核心问题三:超大规模的旧改项目,如何实现项目的滚动开发、快速回现?整体战略整体定位整体运作整体战略1——基于市场研究的项目整体战略思考;项目指标——127万建筑面积,其中54.7万商品房、15万商业国贸路长乐路晋安河位置位于则徐中学、“福临东城”以南,晋安河以东,国货路以北总用地面积254352平方米可建设用地面积1271760平方米商品房部分54.727万平方米安置房/廉租房部分55.83万平方米商业部分15万平方米54.7万的商品房与1
世联-福州王庄项目战略及规划建筑产品报告

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