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pdf 世联--长沙双瑞月湖地产项目战略定位研究报告244页-8M (共244页)

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世联--长沙双瑞月湖地产项目战略定位研究报告244页-8M
沙双瑞月湖项目战略定位研究报告谨呈:长沙双瑞房地产开发有限公司版权声明:本文仅供客户内部使用,版权归世联地产顾问(中国)有限公司所有,未经世联地产顾问(中国)有限公司书面许可,不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。报告结构报告结构1双瑞提出的问题双瑞提出的问题2问题界定问题界定大市研究大市研究5发展战略发展战略6规划方案建议规划方案建议9报告回顾报告回顾3项目背景研究项目背景研究房地产市场研究房地产市场研究区域研究区域研究7启动策略启动策略4案例研究案例研究0项目简介项目简介8分期与财务分析分期与财务分析3目标:4000元/平米?回笼3亿资金?方向1:►城市内别墅类物业方向2:►高档小高层物业市场供应:►06年在售别墅约31万平方米。►06、07年未来供应约50万平方米。市场销售:►长沙销售最好的别墅年去化量约为3万平方米。►回笼3亿资金,假定别墅物业价格约为5000万/平米,年销化量达至6万平米。销售速度为市场最快速度的2倍。不可行市场供应:►城市未来供应以小高层、高层物业为主。市场销售:►长沙销售最好的高密度物业年去化量约为6-7万平方米。►4000元/平米价格,超出区域价格的45%左右。►回笼3亿资金,假定高密度物业价格约为3000万/平米,年销化量达至10万平米。销售价格超出区域价格的45%左右,销售速度是市场最快速度的40%左右。不可行×可行目标:3500元/平米.6万年去化量.►房地产开发销售额约为2.1亿,其余销售目标可通过土地运营173亩部分运营实现。►土地的运营600亩,可实现3亿资金回笼。×►C地块全部运营,可实现4.8亿的销售额,为A\B地块开发提供充足的资金保证。40项目简介项目简介5项目位于开福区,紧邻浏阳河,与月湖公园自然交融,相邻金鹰影视文化城,人文、自然环境十分优越项目西濒浏阳河,东临火星北路,北至工程兵大道,南临319国道,依洪山公园、接月湖公园(在建)、靠广电中心,自然条件十分优越地块1简况:占地1022亩,其中房产项目占地约460亩,其余为公园用地现状:公园已建雏形,房产项目用地地块平整地块2简况:占地约850亩,地块内有民房、水塘地块3简况:占地约100亩,地块内有民房、水塘地块A地块C地块B6地块A已完成初步规划技术指标:占地面积:307800m2建筑面积:466700住宅面积:42860
世联--长沙双瑞月湖地产项目战略定位研究报告244页-8M

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