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经典新聚仁-高层洋房别墅-扬州暖山集团新集项目战略定位及物业发展建议
山新集项目战略定位及物业发展建议报告谨呈扬州暖山房地产开发有限公司开门见山作为一家北京发展商在扬州的首个住宅项目,面临扬州宏观以及微观竞争环境,风险最小化是项目运作的基本原则,但同时考虑到项目60万平方米的开发体量以及未来项目区域的发展,项目品牌塑造及利益最大化同样重要。在此原则基础上,本次提案新聚仁将主要解决本项目的战略定位以及物业建议,方向尤为关键。一艘没有方向的船,来自任何方向的风都是逆风审时度势、创新突围Part1市场再回顾城市解读宏观市场解读区域竞争解读扬州城市解读•扬州距南京约100公里,东距上海200多公里,隔江与镇江相望•宁镇扬经济圈经济总量在沿江经济带中总量最低•扬州处于以上海为龙头的沿江经济带的西端,离上海相对较远•注册资本超过1000万及以上的企业仅为所有民营企业的10%不到,整体水平不高扬州位于沿江产业带第二梯度城市表现,经济实力弱于苏锡常;但同时也预示城市发展属于建设初期,相比苏锡常等江苏一线城市,发展空间、潜力更大!排名城市GDP人均GDP1苏州无锡南京南通常州扬州镇江淮安168824750苏锡常经济圈上海经济圈宁镇扬经济圈沿江“走廊型”经济带2011年江苏各主要城市GDP排行榜扬州城市理解:沿江产业第二梯度,发展潜力大扬州固定资产投资结构与变化趋势2005年-2011年扬州固定资产投资额平均增长幅度保持在24%以上,高于江苏省平均增长速度,09年以后增长速度开始出现下滑,2011年固定资产投资额首次低于前一年度,固定资产投资增长速度趋于放缓;扬州为明显的“二、三、一”产业结构,第二产业所占比重最高,制造业基础相对坚实;第三产业与江苏其他城市相比仍处于相对较低水平,产业绝对值较低,但处于快速发展阶段,形式主要以旅游、休闲为主第一产业第二产业第三产业苏州南京无锡常州扬州徐州泰州镇江2011年扬州与江苏七市产业结构对比固定资产投资额稳步增长,典型的“二三一”产业结构,第三产业水平与江苏其他城市相比水平较低,城市化水平处于初级阶段;扬州城市理解:城市化进程仍处于发展阶段消费品零售市场继续保持较好的增长势头,2011年年实现社会消费品零售总额846.04亿元,同比增长17.6%;年至今,扬州市居民人均可支配收入及人均消费性支出持续增长。2011年人均可支配收入为24780元;人均消费性支出为16003。扬州市2004-2011年社会消费品零
经典新聚仁-高层洋房别墅-扬州暖山集团新集项目战略定位及物业发展建议

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