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世联保利成都高端产品战略定位及物业发展建议
3/10/2113/10/21保利成都高端社区项目战略定位及物业发展建议谨呈保利兴业(成都)有限公司2项目研究工作的阶段划分第一阶段项目整体定位及整体开发思路第二阶段终稿第三阶段营销战略工作最终成果客户特性研究竞争市场研究大盘启动模式研究普通高端消费者访谈项目的优劣势分析和价值判断成功案例借鉴项目整体定位规划设计建议项目整体开发思路启动区定位及启动策略建筑单体建议配套物业发展建议大盘启动模式研究竞争楼盘分析消费者需求分析已完成工作第二阶段工作提交初步结论第一阶段主要成果4整体开发思路及启动区位置写字楼酒店文化活动中心ⅠⅡⅢⅢⅡⅠⅢⅡⅠ综合市场国际学校商业广场幼儿园幼儿园涉外医院高尔夫练习场专业街(酒吧街)休闲广场森林景观大道高级会所国际网球中心集中商业达成启动区目标必须解决的问题6启动区目标启动区起价4000元/平米以上(均价约4500元/平米),成本利润率达到15%均价4500元/平米意味着什么样的楼盘品质?目标7市场4500元/平米楼盘具有的各项特征片区典型楼盘选择楼盘特征价格主力户型社区配套高新西区学林雅园等类别墅产品性价比高总价60万~70万超过220m2的叠拼极少、简单西区金沙园、蜀风花园城、博瑞花园、锦城花园等成熟区域区域内的文脉社区环境好总价50万~60万单价会所、商业街、幼儿园南区保利名城、翡翠城、清华坊等成熟区域社区环境教育配套具备特殊景观资源60万~70万会所、商业街、幼儿园、学校、独特的自然资源其他区域金林半岛、麓山国际等别墅产品具备特殊景观资源60万~80万联排7500元/m2200m2左右联排会所、独特的自然资源8启动区目标分解(期望结果,R2)均价4500元/平米目标内涵内涵11、低密度住宅产品、低密度住宅产品22、具有独特的优势资源、具有独特的优势资源33、区域生活配套成熟、区域生活配套成熟44、社区内规划、环境良好、社区内规划、环境良好55、良好教育配套设施、良好教育配套设施66、社区配套满足高品质生活需求、社区配套满足高品质生活需求9R1,非期望结果区域环境启动位置启动配套区域规划为产业区周边生活氛围淡薄地块北面中部容积率1.5左右国际风情商业街学校、幼儿园会所相对于成都其他高档楼盘,启动区容积率较高相对于成都其他高档楼盘,启动区容积率较高启动区临近西延线,核心公园资源不能展示启动区临近西延线,核心公
世联保利成都高端产品战略定位及物业发展建议

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