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ppt 世联8月沈阳青建明清册旅居区项目整体定位与发展战略报告 (共379页)

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世联8月沈阳青建明清册旅居区项目整体定位与发展战略报告
沈阳青建•明清册旅居区项目整体定位与发展战略报告终稿及专题研究谨呈:沈阳青建博海置业有限公司13/7/302报告思维导图2开发背景研究开发背景研究1项目本体条件及开发目标项目本体条件及开发目标536城市定位及经济发展特征城市及区域发展规划分析房地产整体市场分析项目核心价值定位领袖客户定位项目打造计划低密度市场分析低密度市场分析项目整体开发策略项目整体开发策略项目核心竞争力打造项目核心竞争力打造4核心问题界定与案例分析核心问题界定与案例分析7规划布局与分期开发建议规划布局与分期开发建议3本体条件与开发目标4项目位于沈阳市南部苏家屯旅游经济区白清寨乡,距离五里河约30公里,桃仙机场约20公里,属城市远郊区白清寨风景区是苏家屯区东部已规划面积最大的旅游区。风景区山峦起伏,连绵逶迤,森林覆盖率在90%以上,风景区总面积77.3平方公里。区域内雪上训练基地有比较好的基础与市场认知。项目位于风景区中部的后小峪村,这个村三面环山,植被覆盖率极高,且有一条山溪从村子穿过,开发价值较高。30KM20KM桃仙机场苏家屯苏家屯旅游经济区绕城高速5项目地块交通便利,通过沈丹、十大、304等多条交通干道与外界相连,到达沈阳、抚顺、本溪、辽阳的车程都在30分钟以内本案距离沈阳市区不足30公里,在四处人口百万的地级城市的中心地带,每个城市到达的车程在30分钟之内,非常符合国际上别墅即“第二居所”的地理要求。通过沈丹高速可以直接到达沈阳,十分便捷通过十大线向西,然后转沈大高速向南,可以很方便到达辽阳市。十大线向北能直达抚顺市。十大线沈丹高速沈大高速绕城快速路沈抚高速6项目总占地约2000亩,其中租赁黑松林约1200亩,开发用地约750亩,政府要求整体容积率不低于0.5,旅游用地占比最低22%,南侧滑雪场必须开发项目总占地租赁黑松林开发用地旅游用地占比整体容积率2000亩1200亩750亩≥22%住宅≥0.5旅游用地无限制1200亩黑松林开发用地750亩7项目地块以山峦和谷地为主,地形地貌丰富,局部植被茂盛,空气良好,内部有天然水系,通达性与私密性兼备1200亩黑松林开发用地750亩项目西侧边界北侧滑雪场松南侧山谷及松林南边界公路东侧山谷8地块所属的苏家屯东部区域目前无房地产项目开发,属陌生区域,距离城市配套区较远项目距离最近的机场南部别墅区约15公里,周边尚无房地产开发项目,认知陌
世联8月沈阳青建明清册旅居区项目整体定位与发展战略报告

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