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成全机构_上海赵巷佳和集团项目地块定位报告_100P_项目分析_发展战略_经济测算
租金万元9393.3 98697 98697 98697356356356873.9873.9出租率959595租金合计万元8923.64 9369.89369.898697356356356873.9873.9项目建设成本预估
按照项目预计提取建设成本 5的期间费用、 5不可预见费用;
项目总投资为:万元。
用地属性
用地规模平方米建筑规模平方米单位成本元平方米投资合计万元特色酒店36博物馆 \ 展览
馆55625展销区 68844特色餐饮区6587服务配套455
合计47653675项目地价成本建议
项目可售部分现值得收益为 :528668 万元
项目租金收益现值为: 41708.99 万元;
项目总投资为: 59045 万元;
可承受的土地成本为: 528668 万元41708.99
万元59045 万元 =355287 万元。
即项目土地单位成本为: 98.69 万元亩。若项目土地单位成本为: 98.69 万元亩;
地块容积率为:5 ;
地块楼面地价为:876 元平方米;
地价说明
相对于绿地、珠江投资两个项目用地,项目地价估计偏
高,但由于开发倾向及开发时机的不同, 98.69 万元的地价并
成全机构_上海赵巷佳和集团项目地块定位报告_100P_项目分析_发展战略_经济测算

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