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pdf 世联_陕西建秦锦绣天下项目整体战略与定位报告_247P_地块研究_项目定位_经济测算 (共247页)

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世联_陕西建秦锦绣天下项目整体战略与定位报告_247P_地块研究_项目定位_经济测算
4天健现代城
投资客比例
典型楼盘名称
深圳长沙
投资客户比例在新政前普
遍在30%以上,有些项目
甚至高达70%。投资客活
跃导致市场成交活跃。
市场危机征兆市场价格超出刚性置业
者的承受范围,大量用
家被挤出市场;投资需求主导市场,二
手交易极其活跃;
3价格持续上升,危机末
端成交量开始萎缩。
PDF 文件使用pdfFactory Pro试用版本创建 ÿì35
西安市场当前价格仍在刚性需求客户的可承受
力范围之内,用家在市场上仍占主导地位
数据来源:世联市调问卷、西安房地产信息网,西安新兰德市场调研数据,西安腾讯房地产需求蓝皮书
现状p未来几置业目的以自住
占绝对比例;
p投资需求相对较低
p从房价收入比来看,西
安目前水平较高,但距离
一线城市仍有相当距离
原因p西安置业群体基本为刚
性的居住需求为主;
p市场目前相对单一和健
康危机能否发生
为小孩读
书4自住兼投
资3投资5.9为父母养
老8其他自住73.9西安客户未来置业目的 西安与其他城市房价收入比比较
988.354.334
6846西安 武汉 上海 深圳5年6年7年上半年
PDF 文件使用pdfFactory Pro试用版本创建 ö36
市场短期内出现投资新热潮的可能性较小,二
手市场处于起步阶段,危机征兆未出现
西安近年一二手市场交易状况对比7785.689389.37634.38468567
二手房交易面积 住宅销售面积
80万 75万万
Ø我国8年宏观调控首要任务是在继续“防止经
济增长由偏快转为过热”的同时,要“防止价格由
结构性上涨演变为明显通货膨胀”;
Ø在防止通货膨胀的主导思想下,房地产贷款额度
将有所限制,预期08年房贷增幅将缩减
防止通货膨胀成为8年宏观调控主题
Ø宏观调控下市场的不确定性降低外地投
资客涌入西安市场的可能性;
Ø二手市场交易发展不成熟成为短期投资
快速增长的限制条件。
新一轮调控之下,投资热点市场进入整固期月二手房成交量环比下降46.33%。第四季度新盘
上门量和成交量下降,价格上涨停滞,观望明显
大连市场分化,5万/㎡以下住宅仍然抢手,高档住宅明
显滞销(这部分以投资为主)
北京深圳月份成交面积仅为153万平方米,为近年最
低。客户观望,开发商定价谨慎。
深圳宏观调控下的市场反应城市
根据西安房地产信息网统计,二手房中9以上为
自住需求广州63北京3上海46深圳
世联_陕西建秦锦绣天下项目整体战略与定位报告_247P_地块研究_项目定位_经济测算

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