当前位置:首页>房地产企业管理 > 房地产企业战略 > 尊地_甘肃庆阳项目市场研究及初步定位报告_132P_商住_项目分析_产品定位_发展战略

ppt 尊地_甘肃庆阳项目市场研究及初步定位报告_132P_商住_项目分析_产品定位_发展战略 (共132页)

本站共有216258份文档,今日更新0 由会员 zhangyu0522 14天前上传,已下会员: 谷海军 zmj555335 五月森林 heavenyo
已有139164次上传
分享到:
loading_viewer正在加载……

【房策网2000人超级QQ群】:190977940文档简介

尊地_甘肃庆阳项目市场研究及初步定位报告_132P_商住_项目分析_产品定位_发展战略
估算四 配套工程费 3157.495 
 五 政府规费 5855.985.464.93  质量、安全监督费 94.73   测绘、报建费及其
它94.73   
3城市基础设施配套
费4 7   
4 劳保统筹578.75 5   
5可退新型墙体及散
装水泥315.75   
6 专用基金56749.46  
建安成本
的六 不可预见费3458 749 898
的 3七 管理费用486.57 78.75 87前面成本
的 3八 财务成本668.475.59亿年
九 销售费用 443939.3653.99
销售总额
3十 预控开发成本合计67255
3386 3734.93  
续表二以地价按 4万亩,基本容积率6 估算,成本
投入基本情况如
下:土地成本
65948 万元,
建设成本
780864 万元
,总投资成本67255 万元
,按可售面积单
方成本 3734.93
元㎡。项目开发策略的选择使产品具备较高的溢价能
力定价分析
项目在开发中保证楼盘整体品质的均衡性,将各产品的高品质做出来,
高品质产品具有较的高溢价能力。
多层洋房:消费市场目标客群,具有极高的购买能力,对价格的敏感性
低,关注楼盘与产品的品质(资产不少于5万)。多层洋房豪宅产品
概念,以高品质豪宅产品对现有豪宅市场的冲击,同时具有 556元/㎡的溢价能力;
小高层:空中豪宅产品概念,市场对此类产品接受度高,消费市场的热
衷支撑使其具备 44元/㎡的能力;
商业:项目地块位于老城区与新区的结合部位,庆阳消费需求以及商业
配套必然经历升级换代,而本地块具备取代城市传统商业功能、整合庆
阳商业资源、满足新老城区消费需求的区位条件,地块显现出其在远期
商业价值的巨大潜力,街铺定价为8元/㎡ ,集中商业定
价为 79/㎡ ,整体均价在58/㎡
经济测算中各物业产品销售单价取定:多层洋房 55元/㎡;小高层
4元/㎡;商业5元/㎡容积率与产品的品质、项目的盈利能力、项目市场风险有着直接的关系。均衡
容积率与三者的关系,寻找到一个符合项目目标的最合理值和搭配比重,从而达
到相对的建筑成本最小化、土地利用最大化、居住品质最高化、市场风险最小化
的目的,进而实现开发收益及利润的最大化。 结合项目发展方向,通对不同容积
率方案项目的投入产出比,试算项目的容积率的合理值。
项目功能开发强度选择
容 积 率 与 物 业 类 型
尊地_甘肃庆阳项目市场研究及初步定位报告_132P_商住_项目分析_产品定位_发展战略

如何下载 ppt 尊地_甘肃庆阳项目市场研究及初步定位报告_132P_商住_项目分析_产品定位_发展战略

上传时间: 2019-11-07 15:49:30 资料星级: 所属分类: 房地产企业战略
浏览次数: 132 网友评价: 0 资料格式: ppt
下载次数: 19 所属专辑: 【2014-2015建筑规划设计园林景观资料大全】
大小:27.11 MB
下载所需:21个 房策币[充值] [加入收藏]

网友评论

[所发表点评仅代表网友个人观点,不代表房策网观点]                                   共 0 条评论
简短评论(20汉字以内):奖励1-5个币
丰富评论(50汉字以内):奖励6-10个币
优质评论(100汉字以内):奖励11-20个币
原创精彩评论(200汉字以上):奖励21-30个币
声明:请勿发布复制粘贴、广告信息、无意义的内容,否则将扣除1-5币。

会员动态

  • 会员神思者12小时前 充值200.00元-3000个房策币!如何充值
  • 会员罗二娃5天前 充值100.00元-500个房策币!如何充值
  • 会员罗二娃5天前 充值100.00元-500个房策币!如何充值
  • 会员ys2752881625天前 充值200.00元-3000个房策币!如何充值
  • 会员石膨豪7天前 充值100.00元-500个房策币!如何充值
  • 会员石膨豪7天前 充值200.00元-3000个房策币!如何充值

设为首页 | 加入收藏 | 联系我们 | 版权申明 | 网站地图 | 关于我们

全国统一客服热线: 400-675-1587  0755-83513598

房策网 www.fangce.cn All Rights Reserved 版权所有 ©深圳市房策兴业地产顾问有限公司 粤ICP备14087141号-2



分享到:

地产人QQ交流群