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ppt 世联_江西高安中国陶瓷产业总部经济项目整体定位及发展战略研究_270P_市场研究_经济测算 (共270页)

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世联_江西高安中国陶瓷产业总部经济项目整体定位及发展战略研究_270P_市场研究_经济测算
客成交比例高达 7以上,上涨明显
原因分析:
一、由于市场长期处于供不应求,故在供应增
加后需求得到释放
二、通胀预期愈演愈烈,投资高端住宅成为资
金抗通胀主要方式之一
三、由于东莞夹在限购的广深之间,近期广深
来莞投资现象增多,成交量和价格受到支撑
案例:东莞楼市在深圳限购后愈发活跃
东莞别墅市场在深圳限购后异常活跃
:年最后个月几乎每周都有近百套
别墅成交
项目在政策初始的一两年内具备较好的投资
属性别墅
升值潜力
高买别墅
避通胀别
墅用地少
高端置业
者抢购稀
缺物业“
限购令”
下南昌投
资客向外
转移南昌
“限购令
”造成高
安本市的
高端客户
回流南昌
人生活习
惯改变,
好面子心
理,别墅
需求越来
越大。。
。【市场层面】3 年及4 年,随着保障房的大量投放市场
,累积效应显现,中低端商品房市场受到一定冲击,中高端商品
房市场影响不大
南昌铜领阶层的一部分家庭将会因保障房的入市而推出商品房购
买市场特征:
既买得起商品
房,又不富有
中低端商品房
的主力客群
转而购买保障
房中低端商品
房市场受到
一定冲击
中高端市场
影响不大
3 年至4 年,
全国范围 3 年内拟建
设的 36万套保障
房预计将全部建成,
并投入市场
 众多城市将会降低申
请保障住宅的条件,
对刚性需求中的中等
收入家庭产生一定分
流 同时,对于投资与投
机客群,刚性需求的
减少亦会对其造成一
定影响,特别是减少
投机客户群
阶层 类型 年收入 消费特征
是否刚需
金领阶层 高收入家庭万以上
现阶段商
品房客群
否银领阶层 较高收入家庭万 否
铜领阶层 中等收入家庭 5万 兼有
铁领阶层 中低收入家庭5 万
租房客群
是锡领阶层 低收入家庭万以下 是
保障房累计效应显现启动区开发策略PART4宏观政策研究宏观政策研究高安房地产市场研究高安房地产市场研究
55 启动区开发策略启动区开发策略高安房地产市场已初步形成三大板块
单板块格局 多板块发展阶段
城南板块
•居住、产业功能在老城内部集聚发展,
城市中心发展受到较大的空间局限和功
能局限,功能发展密集,造成城市中心
功能过度饱和,老城外延区域成为中心
功能外迁的第一轮主要空间承载区域
•城南板块:传统商贸、居住区,生活配
套较为完善,生活氛围浓厚
•城北板块:新兴的行政商务、居住区,
现高安房地产市场供应热点板块
世联_江西高安中国陶瓷产业总部经济项目整体定位及发展战略研究_270P_市场研究_经济测算

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