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ppt 世联_新阳光郑州阳光小区项目发展战略及整体定位_183p_产品定位_大盘 (共183页)

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世联_新阳光郑州阳光小区项目发展战略及整体定位_183p_产品定位_大盘
路6 月,河南政府拟未
来投资万亿加快
大项目建设848586
沙口路拓宽、紫金
山路南拓87
嵩山北路立交桥
拓至双向 8 车道88898郑州市客运南站
将迁至南三环
郑州市将整治3条道路沿线
广告8二广高速河南段月6 日全线开通京港澳高速路跨越
航海东路大桥施工
区域优势分析8竞争环境:目前项目所面临的竞争相对较弱,但未来城中村改造用地可
能启动,从而使竞争加剧
小铺 已批准改造,目前尚未拆迁,面积大和居住密
度高致使改造成本高,预计短期中不会开发
大铺、西陈庄
、张寨、宋寨
、岳寨尚未批准改造,短期内不会改造
小铺大铺
目前竞争
状况目前
竞争状况
未来可能
仅有开祥地块为本项目的直接竞争对手仅有开祥地块为本项目的直接竞争对手仅有开祥地块为本项目的直接竞争对手仅有开祥地块为本项目的直接竞争对手
未来,城中
村改造用地
如果启动,
将使竞争加
剧未来,城中
剧竞争环境分析8与开祥间的竞争优势:如果开发时间延后至开祥已经奠定了片区内第一
高端楼盘地位时,则将处于竞争劣势,很难撼动其地位
本项目开祥与开祥开
发时间相
差不大与开祥开
差不大能够借势开祥
,通过本项目
的差异化优势
,争夺片区第
一高端楼盘地
位能够借势开祥
位本项目
开祥如与开祥
间的开发
时间相差
过大如与开祥
过大很难撼动开祥
片区第一高端
楼盘地位
很难撼动开祥
开祥已经奠定
争夺片区第一
高端楼盘地位
与开祥间的竞争优
势8开发时机小结:本项目开发时间不宜过度延后
全国经济全国经济
全国房地产
形势全国房地产
形势郑州房地产
基本面郑州房地产
形势国际、国内权威机构预计中国经济将在项目开发期内回暖
在“小阳春”和通胀预期下,改善性和投资性客户开始出
手,使市场成交量反弹强烈,但房地产是否真正步入上升
轨道尚难定论
市场总体健康,泡沫较小,未来房价下降和上升的幅度均
不大跟随全国大势,改善性客户开始出手,郑州市场成交量反
弹强烈,同样无法确定市场是否真正步入上升轨道
区域优势区域优势
竞争环境竞争环境
目前项目所在片区优势明显,但从长期看,随着配套的完
善和轨道交通建设,项目将面临北环外和其它板块的分流
目前项目所面临的竞争相对较弱,但未来城中村改造用地
可能启动,从而使竞争加剧
与开祥间的
竞争优势
如果开发时间延后至开祥已经奠定了片区内第一高端楼盘
地位时,则将处于竞争劣势,很难撼动其地位
世联_新阳光郑州阳光小区项目发展战略及整体定位_183p_产品定位_大盘

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