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pdf 中原_深圳金地湖计划之观澜项目发展战略定位研究报告_315页_ (共315页)

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中原_深圳金地湖计划之观澜项目发展战略定位研究报告_315页_
防辐射环保玻璃
绿色的 科技的 人文的 生态的采用浮筑楼板阻隔垂直方向的噪音;用
降板同层排水系统避免传统排水方式带
来的噪音;用铝合金隔热复合型材窗结
合氩气填充三层玻璃隔绝来自外界的噪
音,享受婴儿般的睡眠……
降噪音隔板
绿色的 科技的 人文的 生态的置换新风 每秒3米缓风,保障室内空气品质,为业主的健康保驾护航
双向流全热交换新风系统
绿色的 科技的 人文的 生态的循环水处理系统
生活用水经过小区内部循环过滤系统过滤后用于植被的养护或是景观用水,大大节省
了水资源的浪费也降低了社区的维护成本。
绿色的 科技的 人文的 生态的产品定位论证
4>> 定位关键问题切入
Q物业类型,户型面积建议?
Q容积率建议?户型配比建议。
纯别墅社区?别墅+复式+小高层?根据市场畅销户型、客户需
求户型以及客户总价承受能力,确定各种户型面积区间。
何种容积率下,保证项目高品质,同时实现项目价值最大化,
具体户型配比如何?Q物业类型,户型面积建议?别墅产品价值最大化原则:
别墅类产品为市场上稀缺产品,客户基础稳定风险小,价值实现度大,
在保证舒适度情况下,保证别墅类产品的供应总量。保证社区纯粹性的同时的抗风险原则:
小高层产品中,考虑整体社区的档次及溢价能力,打造高品质的“凌湖
house”,以实现项目整体价值;同时可考虑吸纳少量具稳固客户基础的
中小面积高端平层产品,规避市场风险。
3.别墅产品舒适度原则:
在打造别墅类产品时,以目标定位客户的“终极置业”作为核心,坚持
别墅类产品的舒适度,在容积率充分的情况下,充分利用建筑面积,一
步到位,建筑面积可适度扩大,赠送面积保持在正常水平即可。地块A
地块C地块 地块A 地块B 地块C 合计
面积(平米) 47916 40958 68426573地块A:“一湾”
环水库红线湾畔,一线湖景,
社区一级景观
地块B:“一脊”
与项目湾畔高差达到30m,山
脊线绵延两大地块内,形成一
线环湖高位,拥有极佳的大湖、
高尔夫景观;
地块C:“一园”
根据高差进行地块内部分区,
一台地“亲湖”、二台地“观
山”、三台地“赏园”,各有
景致,各具特色;分地块价值判断:
地块B三台地三台地
二台地二台地
一台地一台地单纯的容积率分解存在多种可能,但一定原则的确立,有助于我们找到最优解:单纯的容积率分解存在多种可能,但一定原则的确立,有助于我们找到最优解:
中原_深圳金地湖计划之观澜项目发展战略定位研究报告_315页_

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