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世联_江苏昆山商业综合体项目整体定位与发展战略报告_215P_案例研究_综合体
•初具规模的企业
•纯写字楼开始出现
•位置•配套
•硬件•商务氛围
•需求多样化
•多样化
•各种类型企业
•写字楼与新一
代商务公寓并存
•地段•服务
•软环境
•健康、风景
世联研究
写字楼OR
?城市微观市场分析
办公物业产业结构决定办公物业的发展
产业结构是决定一个城市办公物业发展
状况的最根本原因
第 三产 业不发 达,对 中高档 办公物
业的需求就越小
中 小型 企业 越多,对商住楼等 中低
档办公物业的需求就越大
昆 山以 第二产业为主导,对高 档写
字楼市场带动不强,对中低档办公物
业有较好的拉动作用
昆山历年三产结构(9785 )
数据来源:昆山统计年鉴5 ,5 年昆山市经济和社会发展情
况4 年,昆山公路货运总量 46 万吨,涉及个体经济989 家
货物周转量6.8 亿万吨公里,涉及个体经济6.6 万户
第二产业
昆山第三产业
主要是贸易物流行
业4 年昆山私营工业企业 98家,产值43.3 亿元;平均产值48万34567893456
办公物业第三产业总量反映昆山写字楼整体容量处于较低水平,经
验值反映昆山写字楼市场相对于整体房地产市场处于较低
水平三产 GDP
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