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ppt 新景祥_J、P地块商业金融用地项目竞标报告_190p_市场分析_整体战略_规划设计 (共190页)

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新景祥_J、P地块商业金融用地项目竞标报告_190p_市场分析_整体战略_规划设计
线下推广公开期 强销期 续销期
销售任务栋
约 3套4 层约 8平
米蓄客目标年年
88 月月——月月年年月月——月月年—年—年年月月—— 33 月月
吸引组来访客户
约组排卡客户
工程节点
销售节点
售楼处进驻
项目开始亮相市场
样板房公开
一期开盘 商业开始蓄客
准备期年年
55 月月—— 88 月月
启动巡展
6 月 8 月月
7 月月推盘时间节点表
开盘约组商
业意向客户
开盘二次开盘年—年—年年
33 月月—— 55 月月
合同销售
目标 以平米,签约目标预计 4 个亿
商业开盘
楼体成形七、经济测算七、经济测算注:本经济测算包括地下经营性商业配套用途部分应交政府土地收益869 万元,以及地下车库应交的政府
土地收益 399.4万元;、本测算只计算了地下成本,并没有计算地下价值
项目成本效益测算表
序号 项目名称 单价元㎡计量( )㎡ 金额万元) 备注
一、 投资成本        土地费     548799
土地出让金 52667 万元,地下经营性商业配套用途部分应交政府土地收益869 万元,地下车库应交的政府土地收益 399.4万元前期工程费 353815 3633.53  
3基础设施费582465663  
4建安工程费      
4地上工程 338246573.45  
4地下工程8355978 
小计      331945  
5公共配套设施费4 8246566.6 
6期间费用        
6管理费    6按前期费用,基础设施费,建安费和公共配套设施费之和的3收取
6财务费    518.8 
6.3销售费用     58.6按销售额的5收取
小计      7729 
7不可预见费用    63 按前期费用,基础设施费,建安费和公共配套设施费之和的 35收取
共计     4257.33  
二、 销售收入        写字楼      36756  367 商业 33584 357544 
共计      344 
三、 经济效益分析        城建费及教育费附加   7营业税及附加    7按照销售收入的 53土地增值税     83.76 按照销售收入的 44毛利     77053.99  
5所得税    9263.5 
6净利润     577949  
7成本利润率 55    净利润投资成本
8销售利润率9    净利销售收入共同期待 京西地铁上的繁华榜样报 告 结
新景祥_J、P地块商业金融用地项目竞标报告_190p_市场分析_整体战略_规划设计

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上传时间: 2020-10-28 14:46:30 资料星级: 所属分类: 房地产企业战略
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