世联_安徽合肥建设广场项目定位及物业发展建议中期汇报_99P_发展战略_商务公寓 (共99页)

世联_安徽合肥建设广场项目定位及物业发展建议中期汇报_99P_发展战略_商务公寓
价包含土地出让金及拆迁
成本物业整体销售
均价商务公寓 4,5元m裙楼商业 85元m、层均
价市场比较法，基于本项
目的核心竞争力基础上
预估取值
市场吸纳率 商务公寓％
裙楼商业 8％
根据市场情况假设年
的开发销售率97、项目建造成本说明
 建造成本参考合肥建筑工程造价定额计算
 商务公寓（8 层）5 元m；
 裙楼商业（层，首层层高 4.5M ）3元m 前期工程费、管理费用、不可预见费、监理费等其
他费用按市场价格确定
 销售税金及附加税、营业税和所得税按《税法》做
相应扣除98
经过测算，能够成功实现回收全部地价并
获得净利润 373万元，税后净成本利润
率3.6 ％组合式 项 目 数 值
基本情况
容积率 8总建筑面积（ m） 5456
销售收入
商务公寓（万元）985
商业（万元） 3,43总计（万元）516
成本土地费用和开发成本（万元）534
销售费用（万元） 5689
营业税及附加费（万元）48
总计（万元）6,945
利润利润总额（万元） 557所得税（按 33 ％）（万元）838
净利润（万元） 3,73利润率 税前成本毛利润率 35.3税后成本利润率3.6 ％
世联_安徽合肥建设广场项目定位及物业发展建议中期汇报_99P_发展战略_商务公寓