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ppt 世联_安徽合肥建设广场项目定位及物业发展建议中期汇报_99P_发展战略_商务公寓 (共99页)

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世联_安徽合肥建设广场项目定位及物业发展建议中期汇报_99P_发展战略_商务公寓
价包含土地出让金及拆迁
成本物业整体销售
均价商务公寓 4,5元m裙楼商业 85元m、层均
价市场比较法,基于本项
目的核心竞争力基础上
预估取值
市场吸纳率 商务公寓%
裙楼商业 8%
根据市场情况假设年
的开发销售率97、项目建造成本说明
 建造成本参考合肥建筑工程造价定额计算
 商务公寓(8 层)5 元m;
 裙楼商业(层,首层层高 4.5M )3元m 前期工程费、管理费用、不可预见费、监理费等其
他费用按市场价格确定
 销售税金及附加税、营业税和所得税按《税法》做
相应扣除98
经过测算,能够成功实现回收全部地价并
获得净利润 373万元,税后净成本利润
率3.6 %组合式 项 目 数 值
基本情况
容积率 8总建筑面积( m) 5456
销售收入
商务公寓(万元)985
商业(万元) 3,43总计(万元)516
成本土地费用和开发成本(万元)534
销售费用(万元) 5689
营业税及附加费(万元)48
总计(万元)6,945
利润利润总额(万元) 557所得税(按 33 %)(万元)838
净利润(万元) 3,73利润率 税前成本毛利润率 35.3税后成本利润率3.6 %
世联_安徽合肥建设广场项目定位及物业发展建议中期汇报_99P_发展战略_商务公寓

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