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世联_东海花园地产项目整体定位和发展战略研究_215P_项目定位_规划设计_经济测算
销售单价折合地上面积实现此均价时的项目特点
平方米套 元平方米
纳帕溪谷三
期45(8)6•最佳景观资源
大湖山庄
45488•香江别墅区
•缓坡绿地自然景观
优山美地 B区
463-60658•享有中心水系的私家水岸
•户型、面积尺度大
观唐446(33 )9•独门大院、中式内庭院
•L 型建筑布局,独特居住体验
;亚北和天竺板块均有
>4平方米的高级独栋产
品,且均可实现69元平方米的单价
。高级独栋实现高单价,一
方面必须具备社区内最佳
的自然或景观资源,依靠
资源的稀缺性提升别墅价
值;另外则体现在产品创
新,即新颖的别墅内外部
空间设计上。96《89 年中国房地产策划大全》移动硬盘版!策划人士必备资料库!货到验货后付款
小独栋别墅产品的市场分析
小独栋别墅是指地上
面积在54平方米套的独立别墅。
竞争范围
•天竺、香江、亚北
供应特点
•截至5月,竞争板块内小独栋别墅存量约在5套。
•预计58 年内,在售项目的后续供应约在 3套,
•加上可见新项目的供应量,未来三年内小独栋别墅入市量将超过万套,供应量极大。
产品特点
•社区规模约在万平米;单期开发建筑面积 6-8 万平方米。容积率在4 左右;单
世联_东海花园地产项目整体定位和发展战略研究_215P_项目定位_规划设计_经济测算

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