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ppt 世联_海南鲁能海南盈滨半岛项目整体定位与发展战略研究报告_185p__案例借鉴_规划布局 (共185页)

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世联_海南鲁能海南盈滨半岛项目整体定位与发展战略研究报告_185p__案例借鉴_规划布局
独栋别墅销售收入(万元) 56986338456 56495 77757304338 73343 8964联排别墅销售收入(万元) 8603385508659 8199352837361356178
海景独栋销售收入(万元) 3764593635989598084494655海景联排销售收入(万元)49896326747916 693洋房销售收入(万元)3744 44605798639384小高层销售收入(万元)9199854757 75296195销售税金及附加(按销售额
6征收)3881464824753697484979678654466
土地增值税(先按预征,
后梯级征收差额)销售费用(按销售额的 3收
取) 69407344 7684 8705925398343333
净销售收入534
3 445085330964056 331377 424164 316459 377开发总投资 670773
销售费用 69407
销售总收入313563
税前利润573384
税费(销售税费)38814
税后利润43457利润所得税利润5358644
土地增值税(销售总收入3) 69407
净利润65利润率55总利润:净利润约6 亿元,税后利润率55(在成本
中未将项目首期成本、永庆寺以及路桥等市政基础成本)
单位:万元现金流量表:因为测算中未加入前期建设成本及市政投入成本,
在第一年没有出现负现金流年年3 年4 年5 年6 年7 年8 年
现金流入 44374565614597364154664 347757 407769
销售收入 44374565614597364154664 347757 407769
现金流出 5495847367166 9165453964444158974土地费用 55.655.655.68378.4 8378.4 8378.4 879 879
建设成本 459986883 897 5716769 76567 52504
财务费用476销售费用344 7684 8705925398343333
销售税金及附加64824753697484979678654466
净现金流量958 32738979985183339676175 3349
累加净现金流量958766074359259 569489 9091595334425683
财务净现值958 396915575954525 339676175 3349
世联_海南鲁能海南盈滨半岛项目整体定位与发展战略研究报告_185p__案例借鉴_规划布局

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