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ppt 世联_昆明小厂村项目发展战略与整体定位_184p_地铁商业综合体 (共184页)

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世联_昆明小厂村项目发展战略与整体定位_184p_地铁商业综合体
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8加息加息加息加息7 年加息影响回顾:政策效果在加息后期开始明显体现,加上信贷
政策的收紧,叠加效应使房地产市场陷入了长达一年多的低迷
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95 加息38
38加息38加息
59加息59加息59
加息59加息
8加息8加息8加息
8加息加息加息加息加息7 年加息影响回顾:市场先后经历量跌价滞( 6 个月)量升价稳( 3
个月)量价齐跌( 3 个月)量升价跌( 4 个月)价量齐跌直至
量价齐升、市场回暖
政策背景 市场作用 趋势预测 对项目影响判断83
购房者影响 4 :加息也将波及商业地产市场,使商用物业需求客户
购房成本增加
加息之后加息之后加息之前加息之前
• “ 限购令”对住宅市场需求影响较大
,但对商业地产无影响,部分受政策
限制的客户可以将多余的资金转投商
业地产市场;
• 商业贷款利率调整增加月供成本、部
分真实需求客户可能因资金压力而延
缓购买;
• 加息预期使投资型需求客户改变银行
存款贬值的看法,可能将闲散资金由
商业市场转向银行。
政策背景 市场作用 趋势预测 对项目影响判断84
政策背景 市场作用 趋势预测 对项目影响判断、对项目开发过程中的影响较大:
由于企业目前主要还是依靠商业银行贷款进行开发,因此,加息使项目的财务成本
增加较明显、对项目销售过程中的影响较小:
单价层面:昆明属于二线城市,目前房地产市场处于快速上升期,整体泡沫并不
明显,因此,房价短期(3 年)下降可能性小
总价层面:本项目主要为小户型公寓类产品(持有型物业,不受短期加息的影
响),面积主要集中在 46㎡区间内,按照元㎡计算,总价控制在 6万以内,加息后的月还款额(3元)比加息前(66.8 元)多 44.4 元,增
长并不明显
注:按 6万总价,首付 3 成计算
客户层面:项目未来将以投资客户居多,在经历多次调控后,投资客户对于市场
抗压性大,在昆明这样的长期增长型市场上,投资客受加息影响较小
对本项目的影响:项目属于商业金融用地性质,“限购令”对项目销
售提供利好,使购买住宅受限的客户向本项目转化;“加息”的政
策可能会导致部分客户延缓购买,但整体影响较小,本次加息更多
世联_昆明小厂村项目发展战略与整体定位_184p_地铁商业综合体

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上传时间: 2020-03-28 18:51:45 资料星级: 所属分类: 房地产企业战略
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