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ppt 世联_0410_广东惠州东太阳城项目定位及发展启动战略_257p_概念规划_经济分析_别墅 (共258页)

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世联_0410_广东惠州东太阳城项目定位及发展启动战略_257p_概念规划_经济分析_别墅
案例研究表明类似本项目的核心竞争力主要由打造区域
价值和提供高性价比产品两方面构成
核心竞争
力案例总结
力区域核
心价值区域核
心价值高性价
比产品高性价
比产品立足于满足多层次需求的多产品组合,并注意建立低
密度社区的整体形象。
立足于满足多层次需求的多产品组合,并注意建立低
产品策略产品策略
通过产品创新或产品升级是提高性价比。通过产品创新或产品升级是提高性价比。
开发节奏策略有两种模式:规模开发和小步快跑。具
体模式根据市场可接受的容量以及项目自身约束条件
决定。开发节奏策略有两种模式:规模开发和小步快跑。具
决定。分期策略分期策略
将生活方式的理念贯彻到社区配套中,配套的内容包
括满足休闲度假生活所需配套和特色配套两方面。
项目启动配套要先行,往往通过特色配套形成项目引
爆点。项目启动配套要先行,往往通过特色配套形成项目引
爆点。配套策略配套策略96
案例总结-类似项目开发模式
战略发展
模式核心特征 机理 优缺点 适用条件 与本项目
的契合封闭的社
区封闭规划,资
源与配套体系
独享被动的利用外
在的区域规划
和现状无法改变郊区大盘的
地位,处于区域竞
争格局之下,对城
区主流客户吸纳能力
有限区域已相对成熟,认
知度高,公共交通便
利,如广州番禺
自主城市
化-打造
新市镇与城市机理连
接,开放-私
密规划,资源
与城市共享,
社区内道路与
市政路相连,
开放组团之间
主动与城市机
理连接,需投
入大量公建配
套主动与城市机
理连接,更多
纳入城市体系竞争,
超越区域竞争的限
制,自成体系,便于
吸纳城市主流客户
区域成熟度很低,离
城市较远( 3分钟
车程以上)超大规模
涉及到区域开发,如亩以上
利用城市
化-营销
层面区域城市度较低,离
城市较近(分钟
以内),规模不是过
大:郊区特征:靠近市区,规划方正,交通先行,前期缺乏生活配套:郊区特征:靠近市区,规划方正,交通先行,前期缺乏生活配套
3 :3 ::中低密度大盘特征:多种物业组合,以小高层高层产品为主流
回现产品,部分高端物业;较为完善的社区配套体系:中低密度大盘特征:多种物业组合,以小高层高层产品为主流
回现产品,部分高端物业;较为完善的社区配套体系97
案例总结-类似项目盈利模式选择
盈利模式 条件 特征 对企业的要求 与本项目的
契合前期:纯高端豪
宅-靠资源追求
高额溢价
中后期:多元高
世联_0410_广东惠州东太阳城项目定位及发展启动战略_257p_概念规划_经济分析_别墅

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