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2020 西政地产投资发展-地产项目全流程打包融资服务方案-房地产-
圳市西政地产投资发展有限公司地产项目全流程打包融资服务方案微信公众号免费知识星球VIP知识星球一、企业简介西政地产投资发展有限公司是深圳市西政投资集团有限公司的下属企业,依托于集团的财富管理、私募基金、不良资产处置、保理和融资租赁业务平台,公司专门为房地产企业提供地产项目全流程的打包融资服务,具体服务包括:拿地保证金+土地款前融+总包垫资+供应链保理+其他融资。二、地产项目全流程打包融资业务介绍(一)土地保证金融资1.主体资质要求百强开发商(上市房企或AA以上评级且有境外主体为佳),集团层面或区域/项目公司层面均可。2.区域要求一二线城市为佳,核心三四线城市也可考虑。粤港澳大湾区、长三角、中部省会城市等。3.融资要素以某个拟拍地的项目作为落地标的项目,首次合作的金额在1亿美元或7亿人民币左右,形成保证金资金池用于该区域当年拍地项目保证金,期限不低于1年,综合成本境外年化利息15%,境内年化利息18%。4.操作思路我司或我司指定机构与开发商区域公司(一级子公司)共同设立SPV公司,我方占股2030%不等,开发商一级子公司持有的剩余股权质押,SPV公司100%持股项目公司,由项目公司拍地。二、地产项目全流程打包融资业务介绍(一)土地保证金融资5.风控措施(1)开发商在国内上市的,由上市公司和项目公司承担连带担保责任。开发商在境外上市的,由国内集团公司和项目公司承担连带担保责任。(2)SPV公司股权过户和质押。说明:①此保证金资金池偏信用融资,项目公司股权无需过户和质押,不影响后续开发贷或做其他融资考虑,且土地也无需抵押。②此资金池可以在集团或区域公司层面做调配使用,但所投项目提前报备即可。二、地产项目全流程打包融资业务介绍(二)土地款前融1.主体资质要求百强开发商或地方龙头(一般要求资产规模在40-50亿以上,前一年总销售额在20-30亿或以上)。2.区域要求一二线城市为佳,百强开发商核心三四线城市可考虑。3.融资要素融资金额一般在土地款的6070%之间,开发商已有项目公司或双方新设立项目公司均可,项目公司股权过户7090%不等,剩余股权质押,综合年化成本一般在1315%不等,具体综合城市和开发商资质会上升13%不等,期限3+3个月或6+6个月。4.操作思路通过明股实债或股+债的形式进入。5.风控措施集团公司担保、项目公司股权过户+质押、土地后置抵押(可以配合开发贷释放
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