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旭辉收并购项目测算速测模板(含公式)-房地产-2020模版
心指标财务指标营销指标两费费率成本指标考核指标中南方净利润11057.43中南方净利润率不含税总货值不含税整盘均价营销费率管理费率不含税总四项成本账面成本支付对价高层住宅售价敏感性分析销售价格(货值:万元;售价:元/平;车位:元/个)不含税总高层住宅货值不含税总货值底层商业车位楼板价(元/平)支付总价(万元)销售净利率车位0%8%9%销售价格(货值:万元;售价:元/平;车位:元/个)高层住宅底层商业销售净利率下楼板价微信公众号免费知识星球VIP知识星球XX项目盈利预测表0占地面积123销售收入开发成本土地成本土地成交价50045四项费用开发间接费序项目内容容积率含税金额不含税金额财务费用25增值税税计容建面可售单价/方管理费用资本化可抵扣税款的土地款306067管理费用70%5250期间费用166667可售说明营销费用15000管理费用管理费用附加税费土地增值税税前利润企业所得税税后净利润销售净利率缴纳增值税50,047股权溢价项目净利润项目净利润率销售收入-开发成本-销售税金-土增税按营业利润25%计所得税税前利润-所得税72957税后净利润/销售收入2675%销项税额-进项税额(2016年190235月前土地进项税不可抵扣)无票成本扣除溢价后净利润扣除溢价后净利润率405毛利润毛利率3765中南权益比例100中南方净利润11057#中南方净利润率销售收入-开发成本-附加税-股权溢附表2分业态土增税测算类型参附加税费比例土增税预交比例可售面积(M2)单价(万元/M2)一销售收入二开发成本土地成本四项成本开发间接费用其中,财务费用三城建税和教育费附四土地增值税土地增值税成本土地增值额土地增值率土地增值税税率土增税平均税负率普通住宅附表21土增税应征标准类型土增税比增值率166666.68<<50%普通住宅适用税率0%30%增值税=增值额x适用税率-扣除项目x速算扣除系数非普通住不分类型适用税率速算扣除系数30%30%<<≥附表22土增税成本计算方式辅助表1.据实列支1土增税成本计算2.按5%利息费用*此处勾选土地增值税成本计算方式1为据实列支2为按5%利息费用注:白色区域需填写,灰色区域自动输出。若项目为资产转让,需手动修改土增税计算方式(后续完善)。融资类型额度利率前融贷款年限开发贷上浮比例30.00%土地税票开管理费费率具时间120150531规划指标占地面积容
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