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pdf 监管趋严,房企融资如何破局? (共6页)

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监管趋严,房企融资如何破局?
管趋严,房企融资如何破局?2017年以来,金融监管力度逐步加强,防止发生系统性金融风险成为重中之重,住建部、央行、银监会、国土部等多部委均表示要规范购房融资行为,银行、信托、证券交易所等均相继出台金融监管政策、对房企融资规模、渠道、方式等作出进一步的规范,对企业的资质审核与资金管控更加规范和严格,推动房地产行业持续去杠杆和降风险。政策层面:金融监管持续升级,去杠杆成为重中之重2017年以来,房地产行业融资渠道收紧,全国金融工作会议首次出现“控总量”,金融监管力度进一步加强,央行继续落实差别化住房信贷策略,保障市场平稳发展。住建部、央行、银监会、国土部等多部委均表示要规范购房融资行为,要求严禁机构提供购房首付融资,严禁“首付贷”等购房融资产品或服务,严禁房地产场外配资,严禁个人消费贷等资金用于购房,不得将信托资金违规投向房地产、地方政府融资平台、股票市场、产能过剩等限制或禁止领域,信托融资渠道进一步收紧。2018年,金融监管不断升级,房企融资渠道收紧。伴随一行三会工作会议陆续召开,并将防范化解金融风险工作提到更高层次,以房地产领域为代表的重点领域金融降杠杆、防风范受到高度关注。表:2017年至今金融调控政策渠道层面:资金供需总量保持稳定,信托规模快速增长房地产开发资金来源总额和结构基本保持稳定。2017年,房地产开发资金共计156052.62亿元,受限购限贷政策的影响,个人按揭贷款规模及占比均较2016年有所下降,以定金及预收款和个人按揭贷款为主的其他资金占房地产开发资金来源的50%左右,在销售增速下滑及银行按揭贷款额度不足的情况下,房企资金链承压。图:房地产行业资金来源规模情况月1-03月1-04月1-05月1-06月1-07月1-08月1-09月1-10月1-11月1-12月2016年资金来源合计2017年资金来源合计2017资金来源-同比增速2016资金来源-同比增速国内贷款对房企融资的重要性有所提升。其他融资渠道受阻,房地产企业更加依赖贷款,从房地产行业的资金来源结构分析,外资来源占比最少,一直保持在0.10%左右。由于监管部门加强了对房地产股权、债券融资等资金来源的限制,银行贷款成为房企重要的融资渠道,国内贷款有所上升,2017年国内贷款占比为16.18%,国内贷款占比明显上升,说明国内贷款对房企融资的重要性在加强。图:房地产行业资金来源渠道占比情况年20%
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