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pptx 佛山永凌大厦融资计划 (共11页)

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佛山永凌大厦融资计划
山市南海区永凌大厦融资计划书2017年6月项目介绍财务与融资项目评估合作方式可供清单项目介绍Part1项目基本指标永凌商住大厦”位于佛山市南海区南海大道中,楼高25层。原规划用地面积4043.5㎡(6.06亩)土地证号:国用号,地号:号(原土地属划拨用地),大厦实际土地使用面积3.35亩,其余土地已暂为花园绿化地。大厦现状总建筑面积约为:24000㎡(未计地下负一层1000多㎡停车场);其中,1-4层为临街商业用房,建筑面积约4000㎡;5-25层为办公与住宅用房,建筑面积约:20000㎡,5层为写字楼,625层为住宅(118套房间,每层6套房约130~150㎡),二部电梯间配套。4名称内容项目名称永凌商住大厦位置佛山市南海区南海大道与海二路交界占地面积4043.5㎡(6.06亩)总建筑面积约23800㎡(不含地下停车场)负一层地下车库约2800㎡1-4层商业建面约5000㎡6-25层住宅建面约16000㎡地下建筑面积负一层约1500平方米总户数118户土地证号国用(2010)0111746号地号号(原土地属划拨用地)Part1地理位置5项目位置←项目位置项目位置:佛山市南海区南海大道与海二路交界Part1周边配套商业:商业:南海广场、南海万达广场、天河城百货、保利水城银行:平安银行、农业银行、建设银行、招商银行、兴业银行、民生银行交通:地铁:广佛线【礌岗站】、佛山3号线【南海广场站】公园:千灯湖公园、雷岗公园医院:广佛人民医院(三甲)、广佛区第二人民医院、广东省中西医结合医院学校:桂江二中(省一级)、广佛实验小学(私立省一级)、灯湖小学(省一级)、桂江小学(省一级)、海三路小学(市一级)、南光中英文学校(私立)、桂城机关小学等知名学校6财务与融资Part2项目经济测算8总建筑面积23800平米楼层单层面积总面积单位地上建筑面积21000平米平米地下建筑面积2800平米平米用地面积4043.5平米平米容积率5.9V23800平米总面积Part2开发成本9序号项目单位数量一二三股权转让建安工程费基础设施费用小计(建设工程总投资)单价(元)合价(万元)四项目管理费用五增值税/11%4.38亿元4818六销售费用/5%4.38亿元2165七土地增值税亿元6582.8八企业所得税销售收益投资收益销售税前收益:4.33亿元项目收购成本:2.50亿元项目改造成本:1.02亿元预
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