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pptx 华夏幸福基金 工业地产产品大全 0510 (共65页)

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华夏幸福基金 工业地产产品大全 0510
业地产产品大全2011年5月10日目录•工业地产定义及分类•业界标杆案例•工业地产基本产品大全•产业园产品大全•增值服务及专业服务大全工业地产定义•工业地产定义–指工业类土地使用性质的所有毛地、熟地,以及该类土地上的建筑物和附属物,有别于住宅、商业和综合类用地以外的第四种性质用地•可建建筑物–用途范围较大,包括工业制造厂房、物流仓库及工业研发楼宇等–建筑层数少(一般钢结构1-2层,钢混结构3-8层),建设周期短•批租年限–在我国,工业土地批租年限为50年•经营模式–建成销售(资本快速周转)、建成出租(追求长期稳定投资回报)、购买成熟的工业地产项目后出租(适合房地产信托投资基金)–四大特点:大投资、快启动、提供增值服务、追求长期稳定回报工业地产常见分类方法重工业房地产•如钢铁厂、汽车厂、炼油厂等•一般是所有者自己管理•需要大量的产业工人和原材料,交通设施专用,如业主型专用码头•例子:天津滨海新区的大港开发区轻工业房地产•属于通用性厂房,对装配线和仓储规模要求不大•比较适合地产开发商(第三方业主)投资出租,租金波动比较小•如果配上办公设施,就是很好的郊区办公园区,包括配备大学研究机构,就可以演化成研究园或者高科技园,也是“孵化器”的一类仓储房地产•第三产业里用地类型最大的一类,也可以称为物流地产•一般是业主和租用者根据合约来管理,也有第三方业主投资自由贸易区房地产•带有特殊政策的贸易加工型通用型工业地产•所在区域有特殊政策,降低交易成本,国内进区的产品属于出口,区内加工产品不交纳增值税等•区域周边可以产生很好的综合地产类型,如大连大兴岛港口建设高尔夫、海滨浴场等•例子:天津东疆保税区准工业地产•比较特殊,属于和工业地产相关的地产类型•给市中心商业或者居民提供储存空间的小型仓储式的准工业地产•在市中心的废弃厂房里改造成特殊的地产,类似北京789,纽约苏荷区•在市中心的废弃厂房改造成SOHO或者“孵化器”区工业地产常见分类方法目录•工业地产定义及分类•业界标杆案例•工业地产基本产品大全•产业园产品大全•增值服务及专业服务大全案例:新加坡裕廊·产品介绍•产品系列–工业用地–商业园土地(新兴产业、高新技术企业)–多层厂房(–标准厂房(–创业/科技企业中心(iHUB每个工作空间的面积为8-70,科技企业中㎡心为多层厂房+综合设施)–iPark:提供15公顷地产供企业建设独栋(Pr
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hollisken2014-11-03 16:01:23 说:此文章,非常实用,指导性强,对地产业的分析透彻到位,操作性好。 在改进方面,希望有更多的数据支撑。
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